物业保安案例实例分析.pptVIP

* * 物业保安案例分析 主讲人：黄超 物业保安服务不是一般意义上的治安 《物业管理条例》第 36 条第二款规定：“物业管理企业未能履行物业合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”这是对物业管理公司保安服务过程中业主人身、财产损害法律责任的原则性规定。它实际上是对物业管理公司切实履行好物业管理合同并规避保安服务中的治安责任的一个“预警”，这对物业管理公司的规 范发展是有好处的。 在物业管理中，保安服务是基于业主与物业管理公司按照物业服务合同的约定，为维护物业管理相关区域内的秩序而产生的，是物业管理服务的一项重要内容。一般来讲，物业保安服务是指物业公司的保安人员通过值班、 看守、 巡逻等方式所进行的为业主提供保卫安全的相关服务，包括防火、防盗、防事故以及突发事件的处理等服务内容。 案例分析 胡某系某大厦管理处保安员，一日在其值班时，一男子将一张在柜员机上拾到的建设银行的储蓄卡交给胡某，胡某在柜员机上试出该卡的密码后，遂在柜员机上分三次取出人民币3000元，并转款人民币20000元到自己建行的龙卡里。 1.保安有什么权利和义务？ 2.胡某是否构成职务侵占罪？ 答：他这是盗窃罪，保安构不成职务侵占罪，不具备主体资格。 案例分析 某小区物业规定搬运货物必须使用指定的电梯，否则扣货并罚款。某天某施工人员在不知道的情况下