物业处置与管理第八章.pptVIP

(一)法规规定的费用 按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，在销售商品房时，购房者应当按购房款2％～3%的比例向售房单位缴交维修资金。在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％，该部分专项维修资金属售房单位所有。 (二)物业服务费结转的费用 物业服务费在运行中可能产生结余，如果在连续几年或者年度出现较大数额的结余时，除可在管理预算中调整外，也可经业主大会同意设定一定比例纳入专项维修资金。 (三)业主大会中决定分摊的费用 根据物业维护保养的需要，在大、中修和更新改造费用不足时，由业主大会决定向全体业主续筹的资金。 (四)业主共有物业的收益 物业区域内的共用部位、共用设施设备，有些可以用来经营，获得收益，经业主大会同意，可将收入的一部分纳入专项维修资金。 (五)社会捐赠或政府拨款的费用 由社会各界捐赠或政府根据某种情况拨付的费用。 二、住宅专项维修资金的交存 （一）住宅专项维修资金的交存主体 住宅专项维修资金的交存主体主要包括以下三类： 1、住宅的业主，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。 2、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主。 3、涉及公有住房出售的，售房单位应当按照规定交存住宅专项维