物业管理案例实例.pptVIP

* * 第三章 物业管理公司 案例一： 物业管理公司有罚款权吗？ 王大爷住的房子要拆迁，他拿着政府给的拆迁 补助以及自己多年积攒的积蓄买了一套商品房， 入住拿钥匙时，物业管理公司要其交纳2000元装 修押金，于是王大爷就交了。王大爷的子女听说 了之后，就去物业公司索要，可物业公司却以装 修违规为由罚了500元。王大爷子女一气之下，将 物业公司告上了法庭。 请问（1）物业管理公司有罚款权吗？为什么？ （2）物业管理公司该不该收取装修押金？ 第三章 物业管理公司 案例分析： （1）物业管理公司没有罚款权。 因为罚款属于行政单位的权利，而物业管理公司并 不是行政机关，只是个经济法人。此物业管理公司可能 还没有转变自己的经营理念。 （2）可以收取装修押金。 按照双方约定收费。如果装修过程中，出现了损害 公共设施等行为时，可以从这笔装修押金中扣去，但这 是赔偿损失的名义，而不是罚款的名义。另外，在现在 的实际生活中，物业是让装修公司交这笔押金而不是让 业主交。 案例二：物业管理公司如何制止业主的违章行 为？ 业主顾某买了一直巨型的浴缸，准备安装在 自己29层的屋中，遭到了周围业主的强烈反对。 物业管理公司向有关专家进行了咨询 ，以楼板 承重无法承载为由要顾某拆除巨型浴缸。而顾 某认为，这是我自己的屋子，难道都不能决定 安装什么