西乡片区流塘路附近房地产市场调查分析.docVIP

西乡片区流塘路附近房地产市场调查分析 一、调查范围 此次调查主要是西乡片区流塘路附近的的房地产，涉及路段有宝安区前进二路段、流塘路路段、锦花路段、西乡大道。 二、片区概况 该地区因位于新安片区与西乡片区的交界处，交通便捷，周围小区密集，公共生活配套非常完善。 深圳市宝安区位于广东南海之滨，是深圳市六大辖区之一，地处东经113°52，北纬22°35。全区面积733平方公里，海岸线长30.62公里。宝安南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，是未来现代化经济中心城市―深圳的工业基地和西部中心。 西乡街道深圳西部、珠江口东岸，与香港相距仅20多公里，总面积106平方公里，西乡的陆海空立体交通发达，107国道和广深高速公路纵贯其中，境内的宝安国际机场驰名中外，西乡码头连通珠江三角洲各港口，是内地进入深圳特区出入香港的重要门户。随着沿江高速、地铁一号线延长线等轨道交通建设的进一步完善，西乡的交通优势也将愈加突出。 物业名称 物业类型 物业位置 均价/租金（元） 1 富盈门 住宅 宝安区前进二路与流塘路交汇处 40000-45000 商业：35000-50000，租金80-150 2 天骄世家 住宅 宝安区西乡大道与锦花路交汇处 45000-50000 商业：35000-50000，租金80-150 3 丽景城 住宅 宝安区前进二路与西乡大道叫交汇处 45000-50000 商业：45000-50000，租金80-150 4 流塘阳光花园 住宅、商业、办公、商务公寓 西乡流塘路与前进二路交汇处西乡流塘路与前进二路交汇处  五、楼盘案例 中粮锦云 1、小区简介 2、交通情况 中粮锦云附近有流塘路、前进二路，靠近广深高速宝安出口，附近有有606、603等多路公交车经过，交通便利。 3、居住环境 周围住宅小区多，靠近流塘公园、宝安公园，自然和人文环境好。 4、配套设施 周围有天虹商场、沃尔玛，深圳宝安中心客运站、文汇中学、流塘小学、天骄幼儿园以及多家银行等学校、银行、医疗、文化娱乐等配套设施完善。 4、未来的发展潜力 中粮锦云位于前进二路和流塘路的交汇处，其周围住宅小区多很好的形成居住氛围，交通的便利及居住环境的良好，未来发展潜力较好。目前房价均价在50000-55000元，上涨幅度一般。 6.相关照片 物业外景 物业外景 君成雍和园 1、小区简介 君成·雍和园位于前进路与西乡大道交汇处东，占地面积25362.7平，总建筑面积187250.91平，由4栋现代超高建筑组合而成，建筑形态上采用曲线的布局方式，自带一万七千多平米配套商业与项目内幼儿园。主力产品包括：86-144平户型，143-217平天际复式，每户独享超大阳台，纯南北向设计，户户通透。 公寓产权描述：70年产权 开 发 商：深圳市君成投资发展有限公司 建筑面积：187250.00平方米 容 积 率：5.386 绿 化 率：30% 2、交通情况 雍和园附近有流塘路、前进二路、西乡大道等，交通网密集，通达度高，靠近广深高速宝安出口，附近有有631、7185等多路公交车经过，交通便利。 3、居住环境 周围住宅小区较多，靠近流塘公园、宝安公园，自然和人文环境好。 4、配套设施 周围有天虹商场、沃尔玛，深圳宝安中心客运站、文汇中学、流塘小学、天骄幼儿园以及多家银行等学校、银行、医疗、文化娱乐等配套设施完善。 5、未来的发展潜力 君成雍和园位于前进二路和西乡大道的交汇处东，其周围住宅小区多很好的形成居住氛围，交通的便利及居住环境的良好，未来发展潜力较好。在售情况良好。 6.相关照片 物业外景 物业施工平面图