南昌全装修住宅技术实施导则.DOCVIP

南昌市全装修住宅技术实施导则 全装修住宅是指新建住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装到位的住宅。推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。 1.装修设计 （1）确定标准 　开发单位应通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对象，确定装修标准。装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上，精选出具有代表性的装修方案，强调在同一档次上的统一性和均好性，同时通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。全装修住宅项目须委托具有专业资质的单位进行设计，设计图纸与成果应依法审查备案。 （2）提前衔接 建造全装修住宅，首先要实施土建设计和装修设计一体化。土建设计方案确定后，装修设计单位就应提前介入，针对住宅套内的平面布置、设备及管线的位置，提出相应的装修方案图，两个方案相互补充完善并进行调整，重点解决土建、设备与装修的衔接问题，解决界面的联系，真正达到装修的标准化、模数化、通用化，为装修的工业化生产打下基础，改变土建、装修相互脱节的局面，使室内空间更趋合理。 建设计宜选用净模制，用模数空间包容部品群； ②土建设计宜选用定型门窗洞口系列,为后装房门、做门套提供便利条件； ③水、暖、气等设施管道系统应集中定型定位布置，竖向管道宜综合设计应固定在轻钢龙骨支架上，形成定型的预制管束，逐层吊装对接后包敷。水平管道可利用地石垫层、吊顶布置，或采用布管矮墙连接管束中的竖管和洁具； ④强、弱电线路最好采用独立的布线系统，以便维护、更新线路和增加、改变用电点位置，从而避免影响其他部品和装修面层的完好； ⑤装修设计不得对原功能随意更改，装修荷载应该控制在原设计的荷载取值范围内； ⑥土建采用内保温设计时，不应将电路埋入其中，如遇困难确需埋入其中且采用的不是A级不燃保温材料的，应进行防火隔离处理，装修施工不得破坏保温层（包括楼板保温层）。 （3）部品集成 设计人员应了解材料部品的规格、式样和品质，以及生产厂家的加工能力和安装方式等，通过组合先在图纸上加以集成。尤其是厨房、卫生间的设备配置，必须通过排列才能确定空间的各种尺寸。对于非标准装修的部位，要进行尺寸实测。工厂加工，现场组装，要求装修设计为现场的快速组装创造接合条件，尽可能减少手工加工的环节。 　（4）提供图纸 　设计图纸完成后，应向装修施工单位进行交底，说明施工中应注意的问题和技术要求。 设计单位应向开发单位和施工单位提供以下图纸资料： 　　①装修施工详图（包括水暖电附属专业图）； 　　②设备部品清单； 　　③概算。 　　开发单位应向购房者提供以下竣工图： 户型BIM平面图； 　　②选材和设备配置使用说明书； 　　③设备接口位置和接口图、套内面积。 装修设计图纸作为必备资料交给购房者，购房者对照图纸进行验收。 （5）指导施工 首先指导施工单位做出样板间，以引导装修工程按一个标准全面展开。样板间应以交付给购房者时的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量。 设计人员要配合开发单位、监理单位、施工单位，对材料和部品进行把关，现场解决在安装集成过程中的问题，确保装修按图纸施工。 2.装修的环保原则 　 室内装修必须十分重视环保及防污问题。要在选材、施工用料方面坚持如下原则： (1)节约资源 ①提倡使用可重复使用、可循环使用、可再生使用的材料。 　 ②选用良好的密封材料，改进装修节点，提高外墙外门窗的气密性。 ③选用先进的节能采暖制冷技术与设备。 ④选用高效节能的光源及照明新技术。 ⑤节约用水，要强制性淘汰耗水型器具，推广节水器具，选用节水水嘴和节水便器。 （2）减少室内空气污染 ①选用环保型装修材料。 ②选择无毒、无害、无污染环境、有益于人体健康的材料和部品。宜采用取得国家环境标志的材料和部品。 ③使用能改善室内空气质量的先进技术及设备。 ④防止成品家具对室内造成的污染。 3住宅功能空间设备配置推荐标准 商品住宅装修应达到购房者入住即可使用的标准，其中全装修住宅设计应至少达到普通住宅的推荐标准。从装修入手，整合提高住宅的品质，达到相应等级的舒适程度。 　　 普通住宅功能空间推荐标准： （1）普通住宅室内空间 室内空间 设 备 名 称 电视插口 电话接口 空调专用线 网络接口 电热水器专用线 电源插座 主 卧 室 1 1 √ 1 3组 双人卧室 √ 2组 单人卧室 √ 2组 客 厅 1 1 √ 1 4组 厨 房 3组 卫 生 间 3组 餐