2017宝雍阁项目推广策略提报108P.ppt

有种力量叫改变！;拥有长远的眼光站在城市运营的角度和高度上接受改变的心态和勇气处理好传承VS变革的关系 今天我们要将建筑赋予“改变”之名，上升到一座城池。 改变，不只是建筑，更是一片方兴未艾的热土。 宝雍阁地产，继承传统，力求发展 达到三区跨越，三盘联动;PART1 改变一座城市，从理解一座城市开始 PART2 变革之路，智者在谋划 PART3 新市民诞生之路 PART4 80万㎡中式新古典建筑群 PART5 用创意改变生活;PART1;;; 长春属于典型的二线成长型城市 尚处于城市发展的启动初期 城市发展具有较大的空间;东部新城区核心q区;本案;项目卫星地图 项目位置： 吉林大路以北 洋浦大街以西 世纪大街以东 阜丰路以南 ;项目周边公交线路;半径5公里城市配套 休闲：劳动公园，北海公园 商业：中东大市场、北方市场等 教育：花园小学，长春大学光 华学院等 医疗：中日联谊医院;中日联谊医院;区域结论： ☆人口密度较小，区域活力有待新进人口带动； ☆方圆五公里范围内城市配套档次较高； ☆中小学、大学一应俱全，中小学缺乏名校； ☆地铁二号线纵贯长春东西，完工后将大大提升区域交通便捷度 ☆朝阳沟即将搬迁 ;知己知彼;项目周边竞盘分布;;;区域重要竞盘风格比较;竞争环境分析：;万科洋浦花园 重 点 案 例 分 解;;TOTAL-SOLUTION（全面家居解决方案)2008年在长春实践全面家居解决方案，对户型分析、厨房设备、收纳系统、智能化系统等多个方面做了全方位的改革。 并在2012年全国将推广住宅装修一体化，全面取消毛坯房 . ;热销构成要素 1、勿庸置疑，万科品牌的市场号召力强大； 2、全面家居解决方案的市场引导性 3、 区域价值的逐渐提升 4、地产牛市的传导效应 ;;国家金融调控政策密集出台，房地产市场受到政策打压;吉林省的１７条和长春市的２２条主要针对二手房市场的房地产优惠新政依然有效 加大土地供应，2010年长春将保证供地4000万㎡ 预计会有大量07、08年拿地的开发商于2010年推盘上市，2010年房地产市场供大于求现象会进一步放大 商品住宅成交均价在连续多年上涨，尤其是2009年的暴涨后，目前已进入高位运行阶段 房价上涨乏力，将在高位波动;2009年长春楼盘销售情况一览;2009年长春住宅市场需求仍然以中低价位和中小户型为主，90㎡以下户型仍是市场需求主力和供应主力;2010年长春房地产市场走势预测 房地产市场新盘上市高潮或在下半年来临，受建筑规划、工程进度等因素影响，上半年市场供应量预计不会大幅增加 2009年万科、中海、保利等知名地产开发商集中拿地开发，受其影响，将带动区域房价进一步上扬 2009年通货膨胀由预期成为现实，2010年或将更加明显，将促使居民寻找更多投资保值途径，房地产市场仍有可能如2009年一样受益于通胀;PART2;项目发展战略制定背景;项目整体发展战略;☆避免被消费者自定义为低价值区域和落后城区； ☆区域的重新定义符合客观事实，继承原有项目对区域价值塑造的基础上，有所创新。 ☆避免本项目与其他项目陷入单纯的价格战圈套。;以高性价比和创新产品打造项目核心竞争力;以公司品牌带动项目，以项目品牌提升公司品牌;PART3;建设进程影响客群扩散步伐;☆有开放的心态，能够理解区域未来发展，接受项目现在所处的区域； ☆追求高品质的居住条件，对新产品和舒适的居住环境有较强的需求； ☆有固定的社交圈层，身份体认感较强；;PART4;建议1:因地制宜,制造差异;☆大盘开发对项目实现最优的舒适度起着至关重要的支撑作用 只有大盘，才能为景观的延续和铺叙提供足够的空间，才能够使项目景观保持题材的完整和从容， ☆只有大盘，能够提供足够的居住人群来保证会所等物业生活配套的低成本和高质量。各种形态产品共存为必然。;☆既不会做那种只有一、两个亮点的所谓特色项目，也不会做特点不鲜明的所谓均好项目，而是要实现从均好到全优的突破 ☆在具体落实方面，通过对区域、地块、产品本身等相关资源和因素的系统思考和整合，实现项目在规划方面系统性突破;此定位=建筑风格+规模+文化传承;中式新古典建筑风格释义 中式新古典建筑，即是目前建筑界流行的新中式建筑的概念新解，为宝雍阁地产的新建筑风格创造； 中式新古典建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。同单纯的仿古建筑不同，新中式建筑着力提高居住的舒适度，比如在设计中更多考虑私密性，增强采光通风，更有效地提高卫生间、厨房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫妇间的居室环境合理分隔与有机协调等。另外，在庭院、地下室的处理中，也吸纳了更多现代生活流线的创新之笔