12月21-22日(郑州)房屋地产企业税务风险控制与“两税”清算的税务处理实务-中房商学院.doc

房地产企业税务风险控制与 “两税”清算的税务处理实务 【课程说明】 主 办：中房商学院 中房博越地产机构 郑州站：2013年12月21-22日 北京站：2014年1月11-12日 【课程背景】 当前房地产企业面临着不断增加的外部监管环境，税务风险陡增： 1、房地产企业已经连续12年成为税务总局税务专项稽查对象，由此引发的房地产涉税行政及刑事案件层出不穷。 2、省一级税务局已经建立房地产企业集中处理信息系统，并与国土资源部门、房管部门联网。 3、目前我国还没有统一的税法典，税收政策不完善，由此带来各地税务机关自由裁量权过大，税收政策执行口径差异大。如《税收征收管理法》第六十三条规定，对纳税人偷税的，税务机关可对纳税人处不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款。 4、由于许多房地产企业粗放式经营，内部机构设置不合理、管理不善、专业人员缺乏等原因也会引发大量税务风险，轻则招致追缴税款、罚款，重则相关负责人被处以刑罚。房地产企业需要对涉税法律风险因其充分的重视。 2013年6月20日，国家税务总局颁布《关于进一步做好土地增值税征管的通知》（税总发〔2013〕67号），在这个号称史上最严厉的“67号清算令”中，明确要求各地税务机关对近几年积压的未清算项目进行全面清算，制定工作计划，督促企业限期自行清算，对拒不清算的要严肃处理… … 【课程收益】 1、了解近年来税务稽查部门针对房地产企业的税务稽查重点； 2、把握房地产企业运营中的关键性税务风险点； 3、掌握建立房地产企业税务风险管理制度的基本途径及方法； 4、明确税总发〔2013〕67号文的应对策略； 5、掌握房地产项目土地增值税清算的实务操作重点； 6、掌握房地产项目企业所得税清算的流程及实务操作重点； 【课程对象】 1、房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、税务经理、会计人员 2、各国税、地税、会计师事务所、税务师事务相关人员及财税专业人士 【讲师介绍】 魏老师：中房商学院高级顾问。北京市著名律师事务所首席税务律师；注册税务师；北京市律协税法专业委员会委员；中国人民大学律师学院兼职教授；是Tax Planet专家库成员；参与编著《中国税法注解》（法律出版社）；与律商联讯、CCH等全球知名财税机构合作，在北京、上海、天津、南京等地为企业进行多场税法培训，受到企业欢迎；多次受邀在中央财经大学等地为国、地税工作人员进行税务培训。 卢老师：中房商学院特约讲师，清华大学、中央财经大学客座教授。同时拥有律师和注册税务师执业资格。致力于房地产企业税务服务，帮助房地产企业在合法的前提下最大限度地节税，降低企业税负，增加企业效益。卢老师参与过百余个房地产开发项目的企业所得税、土地增值税清算，有丰富的实务操作经验。 【课程大纲】 第一天（12月21日） 魏老师 第一讲：房地产企业税收管理最新动态 ■“关联交易”及“虚列成本”等引发的纳税调整日益增加； ■连续12年成为税务总局税务专项稽查对象； ■连续2年成为财政部重点检查对象； ■《中国房地产企业税务风险管理研究报告（2013-2014）》 第二讲：房地产企业面临的主要税务风险 ■土地取得引发的税务风险 ■规划设计引发的税务风险 ■融资引发的税务风险 ■建筑施工引发的税务风险 ■预售引发的税务风险 ■清算引发的税务风险 ■案例：某房地产公司税务健康检查情况介绍 第三讲：房地产企业税务风险管理核心应对策略 ■项