任志强谈7亿库存难消化的只能炸掉 房屋地产去库存之路分析.doc

任志强谈7亿库存难消化的只能炸掉房地产去库存之路分析 统计局最新的房地产数据显示，当前我国房地产库存量达到7亿历史峰值，且呈现分化格局。7亿库存中，住宅占据63%，三四线城市楼盘最难消化，房地产面临较大的发展风险。对此，华远地产董事长任志强“危言耸听”地表示，7亿库存中，有很大部分“很难消化”，“只能炸掉”。 2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，早年间，我国人口向城市高速流动，房地产领域商品住宅楼需求大增。不过近年随着国内经济下行，消费者购房需求受到抑制，库存高企的商品住宅房成为房企身上的沉重负担。 前瞻产业研究院提供的报告显示，2015年我国房地产开发投资额为95979亿元，待售面积高达71853万平方米，同比2014年末增长15.6%，创下历史新高。截至2015年末，我国住宅待售面积为45248万平方千米，同比增长11.2%，占全年房地产库存量的63%，在经济增速变缓的发展趋势下，商用住宅楼将是2016年房企去库存的关键。 房企对策分析 房地产“去库存”时代，房地产行业转型成为当务之急。前瞻产业研究院认为，提振房地产市场、提高销量、降低运营成本是房地产行业转型首要出发点，在此条件下，房地产行业可以从寻找新兴市场、发力房地产电商与向轻资产转型三大方面出发。 新兴市场 养老地产与旅游地产市场潜力正不断上升，值得房企发力。房地产行业转型成为当务之急。前瞻产业研究院认为，提振房地产市场、提高销量、降低运营成本是房地产行业转型首要出发点，在此条件下，房地产行业可以从寻找新兴市场、发力房地产电商与向轻资产转型三大方面出发。 2009年到2014年，我国旅游地产项目分别为926、1380、2128、2259、5299与7965个，政策肯定、旅游市场与投资需求提升，推动了近几年旅游地产项目大发展。在我国住宅市场风险增大而旅游地产市场日趋成熟的情况下，旅游地产进入刚需时代。我国未来5-10年，旅游地产市场将成为房地产市场的重要发展方向。 房地产电商 房地产电商是互联网+房地产的典型代表。互联网素来有低成本的美誉，在“互联网+”发展潮流下，房地产已经开始被互联网改造，诞生出淘宝房产、爱屋吉屋、买房帮、新浪房产等房产O2O平台，并呈现新的发展活力。与传统房地产行业相比，凭借互联网低成本、高影响力的特点，房产O2O解决了房地产行业销售的难题。 轻资产转型 房地产的重资产在经济下行背景下将面临极大的资金压力，因此转型轻资产是发展大势。近年，万达、万科等地产大佬纷纷布局轻资产。 金融化是房地产轻资产转型的主要方式，包括众筹买房、P2P买房等。大型房企掌握了丰富的上下游源，即上游供应商与下游庞大量的业主，在此条件下，房企推出金融产品，易获得供应商与业主信赖，这是房地产发力金融，具备的独家优势。 本文来源前瞻产业研究院，转载请注明来源！ 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解