住房保障与房屋地产法概述.doc

住房保障与房地产法概述 基本概念 住房保障是政府公共住房政策的重要组成部分。它是针对无法依靠自身能力解决住房问题的家庭或社会群体，设计的一系例制度安排和政策。通过为中低收入住房困难群体提供适当的住房救济或援助，帮助其解决居住问题，实现“住有所居”。 其实质：是政府利用国家与社会力量，解决弱势群体的住房问题。 住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 房地产是房屋财产与土地财产的总称。 房地产业是指从事房地产开发经营、房地产交易、房地产中介服务和物业管理等活动的总称。 房地产业主要包括：住宅建设、房地产开发经营、房地产交易、房地产中介服务、房地产登记、房屋征收与补偿、物业管理。 房地产交易包括：房地产转让、房屋租赁、房地产抵押等； 房地产中介服务包括：房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪等。 宏观调控：是指政府为实现宏观经济总量平衡，保证经济持续、稳定、协调增长，而对货币收支总量、财政收支总量和外汇收支总量的调节与控制。 第二节 城镇住房制度改革 在计划经济时期，城镇住房制度的主要特征是： 住房建设、管理和维护均由政府或者单位负责； 住房产权公有，以租赁方式向职工提供； 职工仅支付很低的租金。 城镇住房改革发展的发展阶段 我国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段： （一）1978—1991年：试点探索阶段 （二）1992—2002年：全面推进阶段 （三）2003年以来：深化改革阶段 二、城镇住房制度改的成效（重要作用） （一）住房投资快速增长 （二）住房建设规模不断扩大 （三）住房金融不断发展 （四）大量城镇低收入家庭住房困难得到解决。 三、现行城镇住房政策： （一）住房供应政策 1、商品性住房；2、保障性住房等享受政策支持的住房。 （二）住房分配政策 1、住房公积金；2、住房补贴。 （三）、配套政策 1、财政政策；2、金融政策；3、土地政策。 第三节 房地产法制建设与法律框架 房地产法律制度，是指由房地产法律、法规所规定的，用调整和规范人们从事住宅建设、房地产开发和经营、房地产管理和服务活动的行为准则。 房地产法律体系，是指由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方政府规章构成的，用于调整和规范住房保障与房地产业各种活动的一整套有机的、统一的、完整的法律、法规体系。 房地产法律 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》立法目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。 二、与房地产相关的法律 （1）《中华人民共和国物权法》的立法目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。 （2）《中华人民共和国土地管理法》的立法目的是“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会