住宅用房屋地产 估价报告.doc

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 xxxxxxxxxxx（201x）第0xxx号 关于对XXX所有的XXXX小区X号楼X单元X层XXX室房地产抵押价值评估报告 估价委托方： XXX 估价机构： XXXX房地产评估咨询有限公司 注册估价师： XXX XXX 估价作业日期：201X年XX月XX日至201X年XX月XX日 目 录 第一部分 致委托方函 xxx ： 您为申请房地产抵押贷款，委托我公司对位于xxxxx城x号楼x单元x层xxx室房地产进行了评估，估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，结合估价经验，在现场查勘、综合分析影响该房地产价格因素的基础上，以国家有关房地产估价的法规、政策和您提供的证件为依据，选用适宜的估价方法，对估价对象在估价时点的客观合理价值进行了认真的估算和判定，估价时点为现场勘查之日即201x年xx月xx日，估价的目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产的抵押价值。确认房屋所有权人xxx、共有权人xxx，房产证号：xxxxx号、第xxxx号，房屋建筑面积为xxxx平方米、储藏室建筑面积xxxx平方米的房地产抵押价值为人民币xxxx万元，人民币大写: xxxxxx整。 房地产抵押估价结果汇总表 项目及单位 数额及说明 数额 说明 1、假定未设定法定优先受偿权利下的价值 总价（万元） xxxx 房屋价值 xxx 单价（元/㎡） xxx 储藏室价值（万元） xxx 2、法定优先受偿款 总额(万元) 0 2.1拖欠工程价款 总额(万元) 0 2.2已抵押担保债权数额 总额(万元) 0 3.抵押价值 总价（万元） xxxx 注：抵押价值=假定未设定法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款。 本估价报告应用的有效期，自提交报告之日201x年xx月xx日起至201x年xx月xx日一年内有效。 特此函告！ xxxx房地产评估咨询有限公司 二○一x年xx月xx日 二 第二部分 估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有任何个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我公司注册房地产估价师xx、xxx已于201x年xx月xx日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖，未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 七、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 八、本次评估的目的是为委托方确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不得用作其他目的。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 九、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 十、参与本次估价的注册估价师签字： xx 注册房地产估价师： xx 第三部分 估价假设和限制条件 1、估价假设条件 （1）、本次评估以估价委托方所提供资料真实、合法、完整为假设前提 （2）、估价对象是合法产权下的房地产，不存在也不涉及任何法律纠纷。 （3）、本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权证不存在抵押、清算、抵债等他项权利，针对估价对象不存在工程款项拖欠纠纷为假设前提。 （4）、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家地方的有关法律、法规。 2、估价限制条件 （1）、本房地产评估报告书专门为委托人特定的评估目的而作，不适宜其他目的。 （2）、本报告未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价对象价格的影响。 （3）、本报告评估出的价格，仅供委托方参考，最终成交价格由委托方根据市场风险、兑现难易、他项权利等情况确定。 （4）、本评估报告中所依据的有关估价对象资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责，因资料失实造成的评估结果有误，评估机构和