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吉安市房地产管理局 行政许可项目 设定依据 申报条件 办理程序 申报材料及数量 承诺 时限 收费标准及依据 1、房地产开发企业资质初审 《城市房地产开发经营管理条例》 1、有100万元以上的注册资金；2、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。3、具体申报等级符合建设部《房地产开发企业资质等级规定》的要求。 1、申请2、窗口受理3、审核4、窗口核定资质等级 1、申请报告、申报表（中心城区3份、县（市）4份）；2、营业执照(取得时间距资质申报日不得超过1个月)，注册资本二级不低于2000万元、三级不低于800万元、四级不低于200万元；3、企业章程、项目可行性报告；4、法人代表及经理的证明(当地工商部门出具)、任命文件，董事会名单；5、有效资金证明（进账单、验资报告），进账资金必须是汇入企业的货币资金。验资报告需由具备相应资格的会计事务所或审计事务所提供。进账及验资报告时间距资质申报时间不得超过3个月；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员（二级不少于20人、三级不少于10人、四级不少于5人），其中具有中级以上职称的人员（二级不少于10人、三级不少于5人、），持有资格证书的专职会计人员（二级不少于3人、三级不少于2人、四级不少于2人）；二级要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；三级要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；四级要求工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；7、以上人员需提供原单位的解聘证明和经劳动部门鉴证的劳动合同；属外省资格证书的专业技术人员必须提供申报城市人事管理部门出具的人才资信认证书；8、办公场地证明及照片，办公用房面积需200平方米以上，办公用房属申报企业的，需提供房屋所有权证。属租赁的，则提供出租人的房屋所有权证和租赁合同。9、工程项目的证明，提供申报企业获得的土地使用权证。10、县（市）的房地产开发企业，需由县（市）房地产行政主管部门签署意见；11、以上材料必须提供原件，复印件装订成册。 7个工作日 不收费 2、商品房预售许可核准 《城市房地产开发经营管理条例》 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房预算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 1、申请2、窗口受理3、审核4、现场踏勘5、窗口发证 1、申请报告；2、企业《营业执照》和资质证书（有效期内）；3、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证；4、项目总规划平面图（首次申报时提供）；5、商品房预售方案；6、前期物业管理服务方案备案表；7、项目手册（申报预售许可的房屋已完成基础验核）；8、建立楼盘信息的入网证明、商品房预测报告原件及房地产测绘审批表；9、施工进度计划表。注：上述2、3、6项须提供原件查验，留复印件办理。 7个工作日 不收费 3、物业管理企业资质申报审批 《物业管理企业资质管理办法》 1、三级物业管理企业资质条件（第一年暂定，第二年视业绩等条件定级）a、注册资本人民币50万元以上；B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中：具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，最少需要2人有物业管理职业资格证书。 1、申请2、窗口受理3、审核4、现场踏勘5、窗口发证 1、新设立的物业管理企业：（1）营业执照；（2）企业章程；（3）验资证明（具有相应资质的会计事务所出具的验资报告和帐单，并提供银行开户证明）；（4）企业法定代表人的身份证明；（5）股东会议决议：（6）董事会决议、聘任书；（7）职工花名册；（8）物业管理人员和专业技术人员资格证书和劳动合同（9）物业管理合同；（10）服务项目和服务质量及收费制度；（11）申请资质的报告和申报表（中国住宅与房地产信息网 []下载，填写四份）；（12）办公地点证明：办公用房产权属申报企业的，提供房屋所有权证；办公用房属租赁的，则提供产权人房屋所有权证复件及产权人的租赁合同。 5个工作日 不收费 4、批准以协议方式选聘物业管理企业审查 国务院《物业管理条例》 具有独立的法人机构。 1、申请2、窗口受理3、审核 项目规划许可证和施工许可证，市房管局物业科出具不不于3个证明开发建设单位的招标文件，物业服务企业的服务方案，开发建设单位、物业服务企业的资质证明书和营业执照。 5个工作日 不收费 5、前期物业管理动用维修基金的审核 《江西省城市居住小区物业