垣曲县房屋地产市场调查报告.doc

垣曲县房地产市场调查报告 学号：20084086050 班级：08国贸一班 姓名：马 佳 东 寒假期间，为了能够在假期做点有意义的事，我特意对我县的房地产市场做了一些调查，了解我县的房地产均价及未来价格走向，并利用自己所学知识分析其中存在的问题。 据调查知2010年度，全县共实现建安产值7721万元，比“十五”期末翻了一番。全年新开工工程76个，总建筑面积10.5万平方米。竣工工程35个，总面积9.5万平方米。建筑企业施工水平不断进步，建筑业与房地产业的快速发展，有效满足了城市化进程中人口快速向城镇聚集的居住、经营需要。 1．房价趋势 2010年以来，垣曲县商品房价格逐步走高，均匀售价已经从20006年的800元/平方米左右提升到目前的1200元/平方米左右。别墅价格达2000-2500元/平方米左右 2、近期开发的商品房项目 针对新开发的商品房，本次市场调查共选取时代花园、东方名苑、滨河花园、唐宫别墅等项目进行实地调查。 (1)时代花园 时代花园位于建设路，主要开发建设于2006年，售价1000-1500元/平方米。 (2)东方名苑 东方名苑北临东街、西临东城门路、南靠建设路，东临武当大道。东方名苑一期总建筑面积约18000平方米，售价1000-1100元/平方米，目前仍在销售中。开发商为垣曲县舒乐房地产开发有限公司 (3)滨河花园 　滨河花园开发商为运城宏兴房地产开发有限公司垣曲县分公司，属垣曲县招商引资项目，地块濒临风景优美的西河，与县一中仅相隔几百米。广告语为“垣曲县首席绿色生态园林社区”。滨河花园一期住宅约400套，临河为四层，小区内为六层，已经销售完毕，售价为1500元/平方米左右；二期住宅约200套，已经建设至三层（总高六层），目前已经取得预售证，前期已经预定了100多套，二期售价1700元/平方米以上。 　(4)唐宫别墅 地处西河对岸的新区，一期别墅40套左右，二期在建还有30套左右。售价1800元/平方米起，均价约2000元/平方米 另外据了解，本项目正对面在建项目的住宅售价预定为1500元/平方米。 　3、当前市场住宅产品环境、配套与建筑风格分析 （1）大部分楼盘环境较差，环境营造中有盲目模仿、硬景观太多、脱离居民要求、无主题、与建筑本体脱节、粗制滥造的现象，给将来物业治理造成很多困难。 （2）少部分小区配套是可以的，但方便性智能化设施未几。 （3）垣曲县市场上的楼盘建筑风格均大同小异，只有个别的建筑风格还算可以，滨河花园已开启了重视建筑风格的先河，单体建筑外观的销售影响力日益重要。 4、对当前垣曲县房地产市场的综合分析和判定 纵观垣曲县房地产市场的现状来看，总体处于低级阶段。目前或多或少存在一些滞后的现象。 （1）产品结构过于单一 大部分产品为多层的住宅项目，且同质化严重。缺乏有自己风格和特色的精品楼盘，户型十分单调和落后，环境也基本雷同，产品结构十分不公道。 （2）产品缺乏特色 大部分产品固然照搬了一些大城市的房型，但在外立面的修饰和规划设计上明显缺乏自有特色，没有形成社区文化。如有一种房型精美、规划公道、富有特色、外立面丰富的楼盘推向市场极轻易分流现有其他楼盘的客户源。 （3）产品供给严重不足 由于土地紧张，同期开发楼盘太少，在售或在建项目寥寥可数，百亩以上的大盘更是稀缺，导致客户选择余地很少，房源紧张，好屋子抢着买，差屋子没人要，持币观看的众多。 （4）宣传推广理念相当落后，产品推广几乎没有 在产品上的落后折射出垣曲县地区发展商整体营销策划理念的匮乏。装修粗糙的售房部（有的还没有），专业知识缺乏的销售员，设计水平落后、档次低质的楼书，混乱的销售现场治理，看不到什么广告措施，让人觉得仅仅是在购置一套住宅，全然没有感觉到这个楼盘能为你带来身份地位的象征和对生活的享受。这和外地比较而言，是有天壤之别的。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片