房屋地产_售楼管理快速应用手册(6.0版).doc

金蝶EAS售楼系统V6.0 快速应用手册V1.0 服务热线：4008 836 836 目录 前 言 3 一、如何建立房源 4 1、建立项目 4 2、建立营销单元 5 3、建立楼栋 7 4、生成房间 7 二、如何录入/导入房间面积 10 1、手工录入 10 2、Excel导入 11 三、如何给房间定价或调价 13 1、定价导入方案 13 2、调价导入方案 16 四、如何推盘 19 五、如何进行客户跟进 21 六、如何进行销售业务办理 23 1、诚意认购 24 2、预定 25 3、认购 27 4、签约 29 5、换房 31 6、退房 32 7、变更 34 七、如何进行收款 35 八、如何进行售后业务办理 38 1、按揭办理 38 2、面积补差 40 3、入伙办理 43 4、产权办理 44 前 言 本手册主要面向的是金蝶EAS售楼系统的操作人员，通过对系统核心业务操作的讲解，可以快速进行系统应用。同时，本手册也可以作为日常系统操作流程的快速查询，减少培训的需求。如果想对本手册中的相关描述或功能有进一步的了解，可以查询《金蝶EAS6.0售楼系统操作手册》。 本书的编写约定： 格 式 意 义 “” 窗口名称 【】 模块名称 〖〗 窗口中的按钮 窗体中的标签页 『』 字段名称 「」 字段预设值或F7选项 小项说明，用于在大项下无先后次序的小项说明 大项说明，用于无先后次序的明细条目的说明 提示信息，这个图标提醒您，如果您想把事情做的好些，就要牢记这些信息 版权声明 本手册版权归金蝶软件（中国）有限公司所有，未经授权，禁止以任何方式复制传播。 如何建立房源 房地产企业在获得预售许可证后，可根据登记确认的房产信息，将房源建立到系统中，便于后续销售业务中选择房产。 具体操作步骤如下： 1、建立项目 建立新的项目 点击【房地产】-【基础资料】-【房源管理】下的【租售项目】模块，如图1； 确定项目所属组织，在项目所属组织下建立项目； 点击〖〗，打开“租售项目编辑界面”，会出现如图2所示界面； 录入项目信息，在“租售项目编辑界面”编辑界面中录入项目基本信息，同时，设置项目属性，即：『售楼属性』、『租赁属性』和『物业属性』，可多选。界面中有黄色框的字段为必填项，录入完成后，点击〖〗即可； 分区部分可设置项目的分区情况，如南区、北区或一期、二期等； 共享组织部分可将该项目共享给其它组织使用； 保存项目信息，在设置完成并保存后，点击〖〗即可。 提示： 租售项目的建立支持“项目-分区”两级的管理层级，分区以下的管理层级在生成房源时建立。 2、建立营销单元 点击【营销公共资料】下的【营销单元】模块，打开【营销单元序时簿】，如图3； 点击〖〗，在“营销单元编辑界面”界面，如图4，录入『编码』和『名称』，勾选相应的业务职能。在“项目信息”部分添加营销项目，“负责人信息”部分添加项目负责人。在“成员信息”部分添加项目成员； 保存营销单元信息，在设置完成并保存后，点击〖〗即可。 图3 图4 建立楼栋 点击【房源管理】下的【楼栋设置】模块，打开【楼栋序时簿】，如图5； 点击〖〗，在“楼栋编辑”界面录入楼栋信息； 『楼栋编码』、『楼栋名称』、『地上楼层数』和『建筑结构』的字段为必录项； 『编码方式』选择为「单元+楼层+号码」的模式时，下面的“单元”才可编辑； 楼栋信息录入后，再录入“单元”、“户型”、“楼层”和“物业信息”信息； 楼栋及相关信息录入后，点击〖〗即可。 图5 生成房间 生成多套单位 在【房源管理】下的【房间定义】模块，打开“房间定义序时簿”，如下图6所示； 图6 点击〖〗，系统打开“房间定义编辑界面”，如下图7所示； 录入『单元』、『楼层』和『序号』，在『户型』、『建筑性质』和『产品类型』部分F7选择相应的选项，同时勾选房间属性； 在此处可录入各种面积及其它信息，也可以后补录，面积信息可以在房间生成后通过Excel导入； 房间相关信息录入后，点击〖〗即可保存，然后点击〖〗关闭该界面； 图7 此时“房间定义序时簿”中将会出现该一条房间，如下图8所示； 图8 点击〖生成房间〗，出现“房间生成”界面，如下图9所示，右边可录入每套房间的相关信息； 图9 点击〖生成〗，成功生成房间，显示下图界面，如下图10所示。 图10 生成独立别墅 1）点击〖〗，系统打开“房间定义编辑界面”，如上图7所示； 2）『楼层从』的选择录成「1」到「1」，其它字段按照上面多套房间生成的模式录入； 3）房间相关信息录入后，点击〖〗即可保存，然后点击〖〗关闭该界面； 4）房间生成的步骤与多套房间生成的模式一致，参考上面多套房间生成的步骤。 二、如何录入/导入房间面积 1、手工录入 1）在【房源管理】下的【房间序时簿】模块，如下图1