房屋地产培训【广州】房企土地增值税清算及政策解析培训(8月22日).doc

【广州】房企土地增值税清算及政策解析培训（8月22日） 房地产培训：房企土地增值税清算及政策解析培训 【课程背景】 房地产培训：随着清算越来越严格，如何做好土地增值税清算？如何理解相关政策？如何在合理合法情况下做好土地增值税筹划？为了做好土地增值税清算房地产企业应在各环节如何做好配合工作？如何把撑清算口径做好不同物业类型（一二级联动、旧城改造、城市综合体、商业地产等）的清算？怎样准备清算申报材料？事务所如何进行清算审计？税务一般审核程序及要点？ 中房商学院特邀房地产税务实操专家阚老师，为您讲解《土地增值税清算实务专题》，力争让您在两天内将土地增值税学透学会，全方位地解读土地增值税的基本法规和国家清算政策。 【课程对象】 房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。 【讲师介绍】 阚老师，中国注册税务师、中国注册会计师、注册管理咨询师，中房商学院房地产培训网高级课程顾问，房地产税务实操专家，国内首家五A级事务所合伙人，他所属的团队专著于房地产税务领域，为多家地产集团提供长期税务顾问、税务审计、税务咨询筹划工作，熟悉房地产公司全程财税操作。他所编著《阳光节税》第一次公开给出了土地增值税定价数学模型，给出土地增值税筹划控制图，对绝大部分类型开发项目土地增值税筹划具有指导意义。同时在北京、上海、江苏、安徽、广东、湖南、内蒙古、成都、杭州、青岛等省市进行房地产税务讲座，授课内容精彩，分析透彻、实操性强，信息量大，深受各地学员喜爱。 【课程大纲】 一、不同类型清算筹划（全程讲解） 1、一二级联动 2、旧城改造 3、城市综合体 4、多期开发住宅项目 5、商业项目（写字楼、酒店、商场、商铺） 二、税务机关工作要点（适合税务审核人员参考，介绍） 1、材料受理及初步复核 2、收入、各成本项目审核要点 3、面积及扣除比例复核 4、不同类型（股权转让、旧城改造、精装项目）复核要点 三、土地增值税政策解析与筹划 1、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 ---（国税发[2006]187号） 2、《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》 ---（国税发[2009]91号） 3、《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》 ---（国税发[2010]53号） 4、《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》 ---（国税函[2010]220号）。 四、申报（申报材料） 五、土地增值税清算报告讲解（重点讲解） 1、报告正文及附表填列（实例讲解） 2、材料准备及申报 六、专家现场开放时间与学员互动交流，解答学员疑难问题。 中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动