房屋地产培训【杭州】房企投融资、收购合并及全程纳税筹划培训.doc

【杭州】房企投融资、收购合并及全程纳税筹划培训 (9月18日) 中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。 中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。 微信公共账号：zfxedu 　 　【课程背景】 　　房地产培训：房企投融资、收购合并及全程纳税筹划培训;2014年，在高歌猛进的重组收购中，投资、分红、增资、收购、合并、分立、剥离、清算、引进投资者、地产私募基金、股权信托融资……您考虑税收、测算税负、做好税务规划了吗?2013年，全国税收工作会议明确将对股权交易税收征管重拳出击，应对税务稽查，您做好准备了吗?并购重组合同错综复杂，稍不留神就陷入税收陷阱，合同涉税审查，您谙熟其道吗? 　【课程对象】 　　房地产企业的董事长、总经理、财务总监企业高管及负责财务管理人员。 　【讲师介绍】 　　李老师，中房商学院房地产培训高级顾问;知名税务律师， “律师”、“注册会计师”、“注册税务师”，中国总会计师协会特聘专家讲师，中国税务律师联盟成员，中国税务报资深撰稿人，公司金融杂志专栏作者。 　　现工作于北京某五A级大型税务师事务所，实战经验丰富，曾操刀雅戈尔地产、中建地产、莱蒙地产、中冶地产、联想集团、金融街控股、海通集团、中铝集团、万通、裕隆集团、嘉博文、中投发展等众多集团公司并购重组项目。 　【培训内容】 　　第一部分：公司设立(股东投资)及涉税筹划 　　一、设计项目公司的股权架构(六种股权架构设计) 　　1、拿地主体的税收安排 　　2、持股公司注册地选择 　　3、如何设计海外架构 　　4、有限合伙持股架构(万科案例) 　　二、三种特殊拿地方式(一二级联动、股权收购、合作开发) 　　北京某钢铁公司转型产业地产案例 　　海南紫荆花合作开发案例(单个项目合作) 　　华远收购西安项目公司案例 　　三、不同商业模式下拿地的纳税筹划(某旅游地产案例) 　　1、BS模式(建设+销售) 　　2、BSH(建设+销售+持有) 　　3、BH(建设+持有) 　　第二部分：房地产企业股份持有及税务处理(分红和转增资本) 　　一、股息红利：分红制度设计+税收政策盘点(东易日盛案例) 　　二、转增资本：六种转增方式税收揭秘 　　资本公积转增、未分配利润转增、盈余公积转增、净资产折股、评估增值转股、债转股…… 　　第三部分：房地产企业融资模式及税务管理 　　一、债权融资 　　1、债资比设计的税收考量：南京某地产公司案例 　　2、关联方无息借款统借统还等等引入投资者 　　二、增资扩股：北京某地产公司税务稽查案例 　　割股套现：某地产公司股权转让纳税筹划实例 　　三、股权信托融资 　　1、三种信托模式介绍 　　无锡世贸中心信托融资案例精讲 　　四、境外红筹 　　建业地产香港上市案例(BVI多层架构、境外信托等) 　　第四部分：房地产企业整合管理及税务处理(治理模式设计、股权激励、业务整合、公司架构调整等) 　　一、财税[2009]59号文实操难点荟萃(22个知识点) 　　1、股权支付对价如何理解? 　　2、股权收购之一对多模式、多对一模式、多步取得股权模式 　　3、85%和75%比例是账面价值比还是公允价值比? 　　4、母公司吸收合并全资子公司是否适用特殊重组? 　　5、债转股税务处理：免税or递延? 　　6、特殊重组实务中是否能拿到税务局批文? 　　7、跨境重组是否有特批案例? 　　8、境外—境外模式预提所得税负不变是否包括股息红利税负? …… 　　二、如何实现集团公司架构优化：某地产集团架构调整案例 　　三、公司治理模式：四种治理模式+模式调整税收 　　四、合并税收筹划：杭州宋都集团吸收合并杭州宋都地产案例 　　五、股东僵局解决之道：N种法律解决途径+某公司分立案例 　　六、重组模式组合运用：宁波银亿借壳上市案例 　　七、境外股权间接转让之698号：如何寻找合理商业目的 　　八、股权激励：激励机制设计的税负考量 　　第五部分：房地产企业收缩战略与税务管理(资产剥离) 　　一、老板转股：股权定价策略+误区规避 +合同模板+税收筹划 　　案例讲解：平价转让股权案例、1元钱转让股权案例、无偿赠股案例 　　二、分立：某地产公司分立酒店案例…… 　　第六部分：房地产项目退出机制及涉税处理(清算和注销) 　【课程说明】　　[组织机构]：中房商学院 　　[时间地点]：2014年9月18-19日 杭州(详见报到通知) 　　[培训费用]：2880元/人(含培训费、资料费)食宿代订，费用自理 　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。