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房地产基础知识 专业术语及基础知识 房地产：是土地、房屋及其附属财产的总称。 房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。房地产转让：是指合法拥有土地使用权以及土地上建筑物、附着物自然人法人或其他组织，通过买卖交换赠与等即将房地产转移给他人的法律行为。 房地产可分为两个方面： 土地问题和建筑物问题。 土地问题，土地的使用年限和用途；建筑物问题，结构质量和耐用年限。 生地：未开发的农用地和荒地 毛地：需要开发未拆迁的土地 熟地：具备条件可立即开发的土地 宗地：宗地是地籍的最小单位，是指以权属界线组成的封闭地块。 商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 经济适用房：指国家或房地产开发商按照普通住宅标准建设的、以建设成本价向中低收入家庭出售的住房。 现房：指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量证明文件，可以立即交付使用的商品房。 期房：是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。 契税：是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。 印花税：是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税，属于一种行为税。 住房抵押贷款：是借款人在购买自用住房时向银行申请的以其所购住房作为抵押物，并由第三人（一般为开发商、售房单位或担保公司）为其贷款承担连带保证责任的贷款。 层高：指地（楼）面至上一层楼板或屋面板顶面之间的垂直高度。 净层高：室内净层高是指地（楼）面至上部楼板或屋面板底面之间的垂直高度。 进深：住宅长度。纵向轴线尺寸，一般可视为住宅横墙长度。 开间：住宅宽度。横向轴线尺寸，一般可视为住宅纵墙长度。 绿化率：指植被垂直投影面积/居住区总面积×100%。 容积率：小区内总建筑面积之和/小区总占地面积（公顷）。 使用率：套内使用面积/房屋建筑面积。 密度：建筑物占地面积/小区用地总面积，即建筑覆盖率。 建筑覆盖率：建筑基地面积占建设用地面积的百分比。 建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 建筑面积：建筑外墙柱勒角以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台挑廊地下室室外楼梯等且具备上盖结构牢固层高（2.20）米含2.20米以上的永久性建筑。 建筑间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。 建筑平面外轮廓线：建筑外墙面水平投影的外轮廓线。 住房产权：住房各项权益的总和。我国法律规定，产权人对其所有的住房享有：占有权，使用权，收益权，处分权。 土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。 住宅建筑层数划分：我国《住宅建筑设计规范》将住宅按层数划分为： 1—3层为低层住宅（如别墅）；4—6层为多层住宅 7—9层为中高层；10—15小高层住宅 16—30层为高层住宅；30层以上为超高层 车位：专供停放车辆使用的场所 车库：专供停放车辆使用的房屋 竣工：房屋主体结构已完工，但不能使用 交工：房屋已达到使用标准 点式楼：一般多指高层，还有部分多层。因其整体形状似圆柱体，其垂直投影呈点状。 条式楼：又称板式楼。一般指多层，还有部分条式小高层。因其整体形状似长方体，其垂直投影呈条状。 楼间距：一般指两栋楼房之间的距离（墙与墙之间的距离） 七通一平：道路、供热、供电、上下水通、排水通、燃气通、场地平。 公积金贷款：政府政策性住房贷款对象必须是住房公积金的缴存人；利率比商业利率低。 商品房销售五证二书： 《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》 《商品房销售许可证》——现房；《商品房参见售许可证》——期房 《住宅使用说明书》；《住宅质量保证书》 承重墙：不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。 非承重墙：仅承受自身重量，不承受屋顶及楼板荷载的墙，又称自重墙。 错层：将一套房屋功能不同的两个区，分别设置在两个层面之上的建筑结构。 房地产价格构成： 商品房开发成本 基地开发费； 勘察设计费； 房屋建筑安装工程费； 市政公用设施费，供水、供电、通讯、排污、供气、通路、绿化等工程费用。 商品房利润 贷款利息 管理费用 税金 土地使用年限： 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合或其他用地五十年； 住宅套内使用面积： 住户所能使用的空间净面积的总和。即每套住宅门内墙体厚外全部净面积的和 房屋建筑面积：即商品房的销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积：套（单元）内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 公用分摊面积由两部分组成 一指电梯井、