东四历史街区街道界面与商业化发展调研-beijingcitylab.pdf

东四历史街区街道界面与商业化发展调研 目录 1.绪论1 1.1 调研背景 1 1.2 调研目的及意义 1 1.3 调研范围及对象 1 1.4 调研方法及研究思路框图 1 1.5 相关理论 1 2.初步调研与分析2 2.1 全国历史街区商业及商业连锁化程度发展研究2 2.2 北京胡同特色商业发展状况比较2 2.3 东四地区历史价值及发展定位3 2.4 东四商业业态现状3 3 现场调研及结论4 3.1 问卷设计4 3.2 问卷结论4 3.3 基于受访人群态度的东四街道界面现状6 3.4 东四街道界面品质的动态变化8 4.业态准入建议与商业界面控制导引9 4.1 胡同定位判定9 4.2 商业业态准入建议9 4.3 东四商业界面控制导则10 摘要 ：街道作为城市主要的公共活动空间之一，不仅承担着重要的商业空间职能，其空间品质更影响着街区的文化风貌。在我国商业快速发展的背景下，处 理好商业化与历史保护的关系已成为城市规划的重要任务之一。本文选取东四三条至八条历史文化街区进行调查研究，构建基于“时间-人-空间”的空间品质评价 模型与街道界面控制理论，有针对性制订问卷，并利用其结论进行实地勘测、街景数据分析、深度走访，探究东四街道空间品质现状、变化及其与商业发展之 间的关系，并总结形成针对东四乃至其他历史文化街区商业业态与街道空间的发展导则，引导东四地区商业有序发展，维护历史风貌。 关键词 ：街道界面 历史街区 大数据 量化评估 商业 1 绪论 1.1 调研背景 1 ）东四的历史文化街区身份 2015 年，住建部与国家文物局公布了全国首批30 个中国历史文化街区， “北京市 东四三条至八条历史文化街区”入选，相对于同期落选的南锣鼓巷、、东四是典型的以 传统四合院-胡同风貌为主的居住型历史街区。 2 ）商业化与历史街区保护之间的矛盾 历史街区的动态保护观念已得到了广泛的认可和应用，但商业开发中破坏风貌、驱 赶原住民、新建假古董等问题仍屡见不鲜，本土居民并非成为最终受益者。文化与商 业并不是冲突与对立的关系，商业需要被合理地引入，才能实现经济价值与社会价值 的双赢。 3 ）商业化背景下提升街道空间品质的重要意义 街道作为重要的城市公共空间，是城市丰富多样的生活的载体，承担着重要的商业 空间职能。简·雅各布斯、凯文 ·林奇、扬 ·盖尔，及至新城市主义对小尺度街坊的回 归，都在不断重申重视街道的人文和情感因素，在商业化的背景之下，提升街道空间品 质对公共生活具有越来越重要的意义。 1.2 调研目的及意义 在基于街道相关理论研究之上，本次调研选取街道界面与商业化两个切入点： 一方面调查东四地区目前的商业业态发展情况，了解人群对商业化的态度及建议； 另一方面，调查人群对于街道空间品质的评价及发展倾向，进行街道界面的实地测量与 评估，了解东四街道品质的现状及变化与商业发展之间的联结，发现问题所在，综合分 析，最终形成针对东四地区商业的业态上和空间上的发展导引，对东四未来的发展起到 参考。 图片 1.4-1 调研方法及研究思路框图 1.3 调研范围及对象 1.5 相关理论 本次调研计划对北京市东四三条至八条历史文化街区展开调查，其中重点针对胡同 风貌保存较好的东四三条至八条。调研将针对相关的三个利益主体：当地居民、商户以 1 ）街道品质评价机制 及游客，同时也将覆盖部分网络群体，以获取更广泛群体的意见。 本文采取量化思路进行品质评估，主要参考Ewing等提出的 “基于步行性的 1.4 调研方法及研究思路框图 城市设计质量模型并在其提出的尺度、意象性、围合度、整洁度、通透性五大