房屋地产开发项目成本管理实施与控制研究论文开题报告.doc

房地产开发项目成本管理实施与控制研究论文开题报告 中国地质大学（北京）硕士学位论文开题报告 中国地质大学（北京） 工程硕士研究生 学位论文开题报告 题目：房地产开发项目成本控制研究 姓 名 ******* 学 号 所在院系 人文经济管理系 专 业 项目管理 导 师 ****** 教授 2007 年 12 月 中国地质大学（北京）硕士学位论文开题报告 目 录 1 选题背景、目的和意义 ....................................................................................... 1 2 文献综述 .............................................................................................................. 2 2.1 房地产行业成本控制综述 .............................................................................. 2 2.2 国外房地产发展的模式.................................................................................. 3 2.3 中国房地产发展综述 ..................................................................................... 4 3 研究的主要内容 ................................................................................................... 5 4 研究方案 .................................................................................................................................... 8 4.2 研究内容的技术实施方案 .............................................................................. 9 4.2 研究技术路径 ................................................................................................. 9 5 研究进度 ............................................................................................................ 10 6 参考文献 ............................................................................................................ 10 中国地质大学（北京）硕士学位论文开题报告 1 1 选题背景、目的和意义 房地产业经过几十年的发展，特别是近几年的迅猛发展，以及国外房地产大企业和房地产投资基金对我国房地产市场的逐渐进入和争夺，使我国房地产业的发展环境、市场开发机制、运作模式、产品开发、营销策划以及管理技术和方法等和以前相比都发生了很大的变化。在这样的社会背景下，一方面政府部门出台了一系列的关于土地、融资等方面的宏观调控政策；另一方面因近年来房价上涨，使得开发商有比较客观额度利润空间，行业进入者大量增加，但土地作为不可再生额度资源不断减少，使得房地产开发企业之间竞争更趋激烈。 随着房地产市场的逐步规范和行业竞争日渐加剧，房地产正在告别暴利时代。如何使房地产企业求得生存、求的发展是当前摆在房地产企业面前一个急需解决的重要问题。房地产企业的核心竞争力主要在于两点，一个是产品的差异化竞争，一个是产品的成本竞争。在相同的开发环境中，除了开发适销对路的适应市场需求的产品，加大产品的差异，形成市场品牌外，最重要的是价格，尽可能地减少建设成本，保持产品市场价格优势，最大限度地提高企业的投资收益，是房地产投资控制的最重要的问题。如何降低工程成本，提高企业工程投资收益，是许多房地产开发企业面临着生存与发展的难题。因此房地产开发企业在相同开发环境与条件等软硬设施下，谁能在工程项目建设中，既能确保工程质量与进度，又能注重项目开发成本的管