房屋地产销售人员考试试题1.docVIP

房地产销售人员考试试题 一、单选题： 19、对于房地产代理机构而言，“销售员”的直接上级是（）A连锁店经理 B案场销售经理 C销售副总经理 D销售总经理 21、以下房地产交易行为中，无需备案登记的是（）A商品房赠与 B商品房抵债 C商品房互换 D以上答案都不对 35、下列情形中，哪一项不是变更登记（）A登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人B登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方为所有C登记为配偶双方共有的房地产变更为其他人所有D登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有 46、房地产经纪人员良好的服务意识不包括（）A平等意识 B珍惜常客 C体察客户 D惟命是从 20、以下交易中，属于房地产三级市场的是（）A二手房买卖 B新建商品房预售 C新建商品房租赁 D土地出让2、楼盘的基本定价主要有两个方面：（??? ）和市场竞争定价。A、企业竞争定份?? B、产品价值定价?? C、目标竞争定价?? D、目标利润定价4、广告策划是一个现代概念，以策划为主体，以（????? ）为中心，是现代广告活动的重要特征。A、设计?????????? B、创意?????????? C、宣传?????????? D、产品8、按提供预售的商品房计算，开发建设的资金达到工程总投资的（??? ）以上，才符合商品心预售条件。A、20%?????????? B、30%??????????? C、25%?????????? D、40%9、销售不动产的营业税率是（???? ）。A、3%??????????? B、5%???????????? C、7%??????????? D、1%10、纳税人所在地为城市适用税率是（????? ）。A、1%??????????? B、3%???????????? C、5%??????????? D、7%11、总登记是（???? ）对所有的房屋进行统一的权属登记。A、在一定的期限?????????????? B、在一定的期限内和一定的行政区域内C、新建项目?????????????????? D、在一定的行政区域内12、商品房销售时，开发企业和买受人应当订立（???? ），并办理备案手续。A、买卖合同?????? B、销售合同????? C、商品房买卖合同?????? D、租凭合同14、房屋的净高是指（??? ）A、上下两层楼的垂直距离?????????????? B、楼面与地面间的垂直距离C、楼地面到上部楼板之间的垂直距离???? D、楼地面到上部楼板地面之间的距离17、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（?????? ）以下的土地闲置费。A、10%??????????? B、20%?????????? C、20%?????????????? D、15%18、房地产是指，包括（???? ）物质实体和依托于物质实体上的权益A、土地、构筑物及其他地上定着物??????? B、土地、建筑物及其他地上定着物C、土地、房屋及其他地上物????????????? D、土地、建筑物及其他地上物19、住宅小区质量最终责任应当由（????? ）承担。A、设计单位???? B、开发建设单位???????? C、施工单位????????? D、材料供应单位20、土地使用权出让，是指国家将（??? ）土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用金的行为。A、国有土地???? B、集体所有土地?????? C、施工单位?????? D、国有和集体所有二、多选题： 64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（）A划拨方式 B出让方式 C转让方式 D土地或房地产租赁方式 67、廉租住房体系有以下（）特点 A供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭 B社会保障性 C配租方式 D严格管理下的封闭运行 68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（）A城镇集体企业职工 B离退休职工 C农村的农民 D无工作的城镇居民 77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（）A房地产开发企业资质证书 B建设用地规划许可证 C建设工程规划许可证 D投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上 59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）A层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑B未封闭的阳台、挑廊 C层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池2、市场调查的基本要求包括：（??? ）A、对调查对象的要求?????????? B、对调查问题的要求????????? C、对调查操作的要求D