房屋地产顾问销售谈判培训 (刘显才)置业顾问的40个精彩问题解答(四).docxVIP

31、靠近小区深处（中心）的房子好在哪里？ （1）越靠近小区深处，环境越为安静，人气也足，也更加安全。 （2）小区中心多为业主生活活动中心，配套设施齐全，环境更加优美。 32、靠近主干道的房子又好在哪里？ （1）交通便捷，出门更加方便。 （2）周边生活设施齐全，医院、学校、商场、交通等配套齐全。 （3）地价升值快，房屋升值速度快。 33、双卫的房子好在哪里？ （1）方便、卫生。 （2）档次高。 （3）代表着一种生活趋势。 34、单卫的房子好在哪里？ （1）没必要。现在一般都是三口之家，不会有什么不卫生的；通常情况下不会经常有客人串门的，所以客卫一般派不上用场。 （2）省钱。一个卫生间要4.5万个平方米，就算5000元/平方米，也要两万多元，花两万多元买个卫生间，还不如把这部分钱用在装修上。 （3）省事。多个卫生间要多装修，打扫卫生也麻烦，还浪费水电，增加支出。 35、没有拆迁户的房子好在哪里？ （1）拆迁户多属于老居民，素质较低。 （2）安置房的建筑质量、生活质量、楼盘素质一般较差。 （3）没有拆迁户，开发商就不必为安置拆迁户花费安置拆迁费用，节约的这部分钱可以用来提高施工质量，加强配套，户型设计多样化，楼盘也会上一个档次。 36、有拆迁户的房子又好在哪里？ 有拆迁户的项目，一般取得土地的费用会相对较低，价钱也会比较实惠；再说，现在国家对拆迁户房子的标准有硬性规定，质量有保证；并且，现在开发商开发的房子，安置房与对外出售的商品房通常有着明显的区别。 37、一进门是厅的房子好在哪里？ （1）视野开阔，大气、敞亮，较符合北方人的性格。 （2）有效减少过道，增加使用面积。 （3）一进门就能看到装修漂亮的客厅，是有品位、有实力的表现。 38、有玄关的房子又好在哪里？ （1）生活私密性强，沿海发达城市比较流行。 （2）设置玄关其实并不会浪费空间，它是牺牲一块小面积换回一块大的空间，它起到了一个贯穿作用，形成了一条自然的走道。其实，一进门直接是厅的房子，门只能开在厅里，同样要占用空间。 39、购买粗装修的房子有什么好处？ （1）成本低，房价也会较低。 （2）可根据自己的喜好进行装修，避免二次装修带来不必要的浪费，使之适合自己品味，是购房居住的最佳选择。 40、购买精装修的房子又有什么好处？ （1）方便、省事，带上铺盖即可入住。 （2）避免受到自家装修和别家装修的困扰。本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【最新资料 Word版可自由编辑！！员工录用管理制度为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。