绵阳市富乐山国际酒店改建工程项目投资申请建议书文档.docVIP

绵阳市富乐山国际酒店改建工程项目投资申请建议书 目 录第一章 总 论 1一项目背景 1二项目概况 2三项目投入总资金及效益情况 2四结论与建议 2第二章 项目的提出和建设的必要性 4一项目提出的背景 4二项目建设的必要性 5第三章 需求分析与建设规模 8一需求分析 8二市场预测 10三项目基本定位 12四项目拟建规模 13第四章 场址及建设条件 14一场址 14二建设条件 14第五章 工程方案设计 17一设计概况 17三交通路线 19四景观 19五结构设计 21六给排水设计 21七电气消防设计 21八暖通设计 24九主要技术经济指标 24第六章 环境影响评价 26一环境现状 26二主要污染源 28三环境保护措施 29第七章 劳动安全卫生 31二执行标准及依据 31二建筑及场地布置 31三劳动与安全防护 31四劳动与卫生防疫 33第八章 组织机构劳动定员和人员培训 37一编制原则 39二实施进度安排 39第十章 项目招标初步方案 40一工程概况 40二项目招标范围 40三资质要求 40四工程招标基本情况 41第十一章 投资估算及资金筹措 42一投资估算 42二资金筹措 43三资金分年度使用计划 43第十二章 财务评价 44一评价依据及方法 44二财务评价基础数据与参数 44三经营收入分析 44四年成本支出预测 46五财务评价 48六不确定性分析 49七结论 51第十三章 社会效益评价 52第十四章 研究结论与建议 53附表附表一组织机构设置图附表二总投资估算表附表三建安投资估算表附表四工程进度计划表附表五资金来源及使用计划表附表六借款还本付息表附表七经营收入估算表附表八新增固定资产折旧表附表九原有固定资产折旧表附表十总成本估算表附表十一损益表附表十二无形及递延资产摊销估算表附表十三现金流量表全部投资附表十四现金流量表自有资金附表十五资金来源与运用表附表十六资产负债表附表十七敏感性分析表附表十八招标基本情况表附表十九审批部门核准意见第一章 总 论一项目背景 1项目名称 绵阳市富乐山国际酒店改建工程2项目业主概况 名称绵阳市富乐山国际酒店 地址 绵阳市芙蓉路一段一号邮编 6210003可行性研究报告编制单位西南建筑工程咨询公司中国建筑西南设计研究院4可行性研究报告编制依据1该工程的方案图纸及文字说明2绵阳市富乐山国际酒店提供的有关资料3《投资项目可行性研究指南》4《建设项目经济评价方法与参数》5计办投资[2003]623号国家计委关于建设项目可行性研究报告增加招标内容的暂行规定征求意见稿意见的函 6 四川省建设厅二00四年颁发的《四川省建设工程工程量清单计价定额》及绵阳市市场材料价格5可行性报告研究工作范围项目建设的必要性建设规模场址及建设条件工程方案设计环境影响劳动安全卫生组织机构进度计划招标初步方案投资估算资金筹措财务评价社会效益评价研究结论与建议有关项目功能使用方面的内容以及建设所需要的有关原始资料事宜由业主单位负责提供 二项目概况1建设地点绵阳市富乐山国际酒店现有用地范围内2建设目标 以政务会务商务接待为一体的园林式酒店3建设规模酒店改建建筑面积为13319m24主要技术经济指标规划建设净用地面积 150000m2本次改造面积 13319m2大堂综合楼 4400m2 2餐饮综合楼 1330m2 32号楼 2233m24456号楼别墅 1776m257号楼别墅 1460m268号楼别墅 1120m27会议中心楼 1000m28环境景观改造三项目投入总资金及效益情况项目总投资5984万元年均收入3195万元年均费用2326万元投资利润率1148 全部投资内部收益率1983投资回收期年576年借款偿还期498年盈亏平衡点6640四结论与建议按照中央省委的要求加快把绵阳建设成为中国科技城并打造百万人口大城市成为四川省的副中心富乐山国际酒店作为绵阳市重要的政务接待基地应该也必须在对外开放和旅游发展等方面发挥应有的作用富乐山国际酒店始建于1992年于1997年初投运至今已八年有余尽管周边环境非常好也成功承担了很多高规格的政务接待但由于现有设施设备装饰陈旧加之酒店现有布局不利于安全保卫且客房数量少会议接待也受到严重制约现有规模和档次已不能适应绵阳宏观发展的要求和酒店自身经营的需要为此急需通过改造改建满足市场需要本项目适应实施西部大开发战略的需要有利于绵阳的发展项目建成后将成为绵阳市园林式政务接待酒店必将进一步提升绵阳城市形象提高接待档次接待能力