房地产开发中违规变更规划调整容积率问题专项治理工作培训38.ppt

认真开展“违规变更规划、调整容积率问题专项治理”工作 2009.5 认真开展“违规变更规划、调整容积率问题专项治理”工作 一、对建筑容积率的基本认识 二、容积率的制定与调整 三、清理核查工作的重点 一、对建筑容积率的基本认识 1.容积率的概念 在一定的地块内，（允许修建的）总建筑面积与建筑用地面积的比值。 一、对建筑容积率的基本认识 2.研究建筑容积率的意义 （1）控制容积率是政府衡量土地使用强度和评价土地利用合理性的重要指标和基本手段。 （2）提高容积率是开发商获取超额利润的工具。 （3）合理容积率是业主享受必要环境条件的基本保证。 （4）把握容积率是遏制房地产业腐败的突破口。 小结：双刃剑——科学制定——严格执行 一、对建筑容积率的基本认识 3.容积率的特性 （1）容积率表述的是“净”地块上允许建设的总容量（容积率＝总建筑面积 / 净地块面积） 净地块：建筑所使用的场地； 总建筑面积：地面以上部分的建筑面积总和。 （2）在一定的建筑密度条件下，容积率与层数成正比； 在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成正比。 （3）在一定的建筑面积条件下，楼面占地率与容积率成反比。 （4）容积率是相对指标，有一定弹性。 小结：弹性——度量 一、对建筑容积率的基本认识 4.确定容积率的原则 （1）容积率上限：取决于环境质量的最起码要求； （2）容积率下限：取决