常州房地产市场周报_[12.06.18-06.24].pdf

常州房地产市场监测周报 2012.06.18-2012.06.24 Marketing Research 中原市场研究部（中国 · 常州） Code of this report | 1 Part1 宏观资讯 03 Part2 土地市场 07 Part3 商品房市场 10 Part4 项目营销 16 Part5 媒体投放 28 Code of this report | 2 Part 1 宏观资讯 Part 1.1 政策导读 Part 1.2 宏观数据 Part 1.3 市政动态 Code of this report | 3 宏观资讯——政策导读 国土资源部：别墅类房地产进入限制禁止用地目录(6月18日) 为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项 目目录。 从国土资源部获悉，根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知， 《限制用地项目目录(2012年本)》 和 《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施。与同时废止的2006年目录和2009年增补目录相比，新的限制、 禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标 准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。 【中原观点】此时限制政策的出台，有可能引发别墅类住宅走俏，让一些地产商找到价格蹿升的借口；另一方面， “限墅令”的发布也并非首次，规避容积率不低于1.0的规定并不困难，“名非别墅，实为别墅”的擦边球仍将进 入市场。 Code of this report | 4 宏观资讯——宏观数据 统计局：2012年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况(6月18日) 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比 价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个， 涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比 价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比4月份增加了2个；持平的城市有1个； 上涨的城市有11个，涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有9个。 【中原观点】国家统计局公布的70个大中城市之列并不包含常州市，但据常州中原DRC监测显示：2012年5月份常 州商品住宅成交均价6562元/平米，环比上升5.67%，同比下降8%。 Code of t