商圈商业街调研.pptx

商圈调研商圈调研目的：准确地进行商圈分析，对商业物业的开发规划定位，业态规划及招商的商户组合，以及开业后的经营都是至关重要的。在商业项目开发前期，商圈调研是要为项目的开发提供依据，确保商业项目开发的可行性，并为进一步制定项目的经营战略提供方向和依据。调研前： 确定项目选址及商圈的范围，确定商圈型态； 一级商圈：1公里半径。 二级商圈：3公里半径。 三级商圈：3公里以外。一、人口统计分析1、人口结构：常住人口/性别/年龄/教育程度。2、家庭构成3、收入水平4、消费水平5、购买行为二、竞争分析1、主要竞争项目分析在运营：了解项目体量/定位/业态品牌/内部动线/经营状况/经营模式/业态配比/租金/售价/公摊/商家反馈…在建：…（销售情况/租赁情况）--经济指标商家/消费者/布局规划发展三、基础条件研究周边学校/银行/车流量/人流/公交线路/停车等。四、分析总结优劣势/商圈发展特点/商圈发展机会/未来规划及发展方向。商业街调研城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模。规划：人车分流、交通组织、空间排布等。建筑：建筑风格、美陈、景观小品、灯、店招等。定位/招商策略/销售模式/推广/运营/资源/经营业态/主力铺面大小/租金/售价/租金交纳方式/物业费等等。凝练现状/特点/分析优劣势/寻求发展空白点。