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深圳房价涨势放缓 拐点或于三季度出现 实体经济承压使置业者对未来房地产市场和购房信心产生负面影响 7月后的深圳楼市并没有持续上半年的火热势头，在持续两周的 成交量下滑三成后市场出现反复。 深圳市规划与国土委员会的最新数据显示，7月 1日至 15日， 深圳市一二手住宅的成交量都出现下降，一手住宅成交下降了约三 成，单日成交不足百套，甚至出现日成交 30套以下的情况，而上半 年周成交量可达千套，但此后的一周成交量略有反弹。 世联地产首席分析师吴志辉预计，未来住宅的销量肯定会触碰到 天花板，原因是实体经济承压使置业者对未来房地产市场和购房信心 产生负面影响，置业者日趋理性和投资比例在逐渐下降。 “今年房地产成交量增速前高后低，房价环比拐点已现，同比拐 点将会在三季度出现，房价上涨放缓趋势越来越明显。”吴志辉判断。 成交反复 7月开局头两周，深圳新房市场成交量连续环比下跌三成左右。 数据显示，7月的第一周，全深圳市一二手住宅的成交量出现了 超过 30 %的下降，成交套数为884套，环比下降了 32 .05 %，成交 面积为 8. 15万平方米。 第二周后仍是持续了下滑的势头，7月 8日至 14日，深圳一手 房市场成交 619套，环比大跌29.98%；成交面积 5.95万平方米， 环比下跌 26. 99%。 但是到了中旬的 15日至 21日这周，深圳新房成交开始出现小 幅反弹，共成交 796套，环比上涨约三成。 虽然一手房成交略有反复，但是深圳新房的均价依然维持在2万 元以上，并未出现较大波动。 环比 6月来看，成交均价虽然亦呈下跌态势，但跌幅却远小于 成交量，仅 0 .4%。 据了解，深圳 6月的新房成交均价为 24128元 /平方米，进入 7 月的第一周，深圳新房均价跌破两万元，为 19622元 /平方米，不 过在第三周开始恢复，第三周一手房成交均价 23003元 /平方米， 环比上涨 17.23%。 无独有偶，二手房成交量同样出现下跌。数据显示，7月第一周 深圳二手房共成交 1445套，环比下跌15.40%；成交面积为 11.97 万平方米，环比下跌 16 .53 %。 从各区看，深圳全市各区的成交量都下降，而且降幅都在一成以 上，其中，宝安成交 273套，环比下降了 22%；龙岗成交 358套， 环比下降了 14 .76 %。 不仅二手房成交量在下跌，成交均价也开始出现下降。7月15 日至 19日，二手房的成交均价为 23875.11元 /平方米，环比下跌 10 .93 %。 而在今年的上半年，深圳新房、二手房均呈现量价同比齐涨的局 面，尽管限购限贷政策依然执行，但早两年市场积压了一大部分刚需 购房者，楼市表现非常火热。 数据显示，2013年上半年深圳新房成交 25959套，同比增长 44 .7%，均价 21375元 /平方米，同比增长 20. 4 %，而二手房挂 牌价为 21676元 /平方米，同比上涨 18 .8%，看得出开发商对后市 充满信心。 业内人士认为这是“钱荒”的负面效应在继续发酵的结果，预计 受此影响，楼市短期内会出现小震荡。 深圳中原研究认为，虽然“钱荒”对楼市的影响有限，但仍波及 一部分的心理预期，由于未来购房成本上升的预期，惜售心理日趋严 重，因此成交量的上升存在动力不足，预计后市成交量仍将在目前水 平徘徊。 上涨滞缓 在吴志辉看来，楼市目前已经走进“下半场”，随着人口抚养比 拐点的到来，置业者日趋理性和投资比例的下降，未来住宅销量会触 碰到“天花板”，目前购房者的信心已逐渐下降。 来自世联的一份调研报告显示，仅有 22.6%的购房者表示未来半 年适合购房，较上季度小幅下降0.2%；而表示不适合购房的置业者 占比达到了 30%，较上季度提升0.9%。表示未来不适合购房的置业 者占比明显高于认为适合购房的置业者占比（高出 7. 4%）。 根据深圳中原研究中心的观点，银行信贷紧缩对市场预期造成的 负面影响仍在持续，短期内银行仍将面临资金紧缺的困境，市场预期 好转的可能性不大，深圳市一二手住宅成交量不会有大幅上升，价格 仍将保持高位震荡。 虽然各研究机构均对未来走势表示谨慎，但深圳开发商却仍持乐 观态度，推盘计划纷纷集中在下半年。 根据世联地产的统计，下半年预计深圳将有超过 60个住宅项目