台北之房屋税税收分析.docVIP

統計應用分析報告 臺南市房屋稅稅收分析 圖片來源：臺南市政府網站(西港胡麻) 臺南市政府主計處 101年月壹、前言 1 貳、房屋稅徵收情形 1 一、房屋稅簡介 1 二、近十年房屋稅徵收及成長情形 3 参、房屋稅稅源變化 7 一、房屋稅稅源結構變化情形 7 二、房屋稅稅源成長情形 7 肆、縣市房屋稅徵收情形比較 11 一、甲組稅捐處7縣市房屋稅稅收比較 11 二、甲組稅捐處7縣市房屋稅稅源比較 12 伍、結語 15 陸、參考資料 16 柒、附表 17 附表1、臺南市房屋折舊率及耐用年數 17 附表2、臺南市房屋標準單價表 18 附表3、臺南市房屋稅稅源－實徵淨額 19 附表4、臺南市房屋稅稅源－房屋面積及現值 19 附表5、甲組7縣市房屋稅稅源－實徵淨額、房屋面積及現值 20 房屋稅依使用情形，分別按營業用、非住家非營業用住家用等不同用途適用不同的稅率。依房屋稅條例第6條規定，直轄市及縣(市)政府得在第5條規定之法定稅率範圍內，分別規定房屋稅徵收率另依臺市房屋稅徵收自治條例第條規定，臺市房屋稅依房屋現值，按住家用房屋稅率1.2%、營業用稅率3%合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用房屋稅率2%予以課徵。(詳表1) 值時運用。(詳附表1附表) 有關房屋稅稅額計算方式如下： 房屋稅稅額＝房屋現值×稅率 （公式1） 房屋現值＝房屋標準單價×面積×（1－折舊經歷年數×折舊率） ×地段 （公式2） 表1 臺市房屋稅稅率表 合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋按營業用房屋減半課徵之、依財政收支劃分法規定，劃歸直轄市及縣(市)政府之地方稅稅目包含土地稅(含括地價稅、田賦、土地增值稅)、房屋稅、使用牌照稅、契稅、印花稅與娛樂稅等，其中田賦自77年7月1日起停徵，其各稅由地方政府負責稽徵，稅收全數歸由地方支配。在地方稅稅收中，房屋稅地價稅者合計超過總稅收的(詳表2)。其中地價稅、房屋稅是針對已存在之土地、房屋課稅，每年變動幅度和緩土地增值稅係於土地所有權有移轉情形時才徵收，因此會隨著經濟景氣、房地產交易市場的榮枯而變化，其起伏幅度也較明顯。 年市房屋稅稅收為.57億元，占地方稅總稅收.19億元.84%，.01億元占.42%、再其次為土地增值稅.27億元占2.90%，而以娛樂稅1.20億元占0.67%最小。(詳圖、表2) 資料來源：臺南市稅捐統計要覽，詳細資料請參見附表3。 附 註：其他包含契稅、印花稅與娛樂稅等。 (二)房屋稅成長情形 100年臺市房屋稅為億元，預算數億元%，徵收金額則較上年度億元增加億元%。近十年臺市房屋稅實徵淨額除91年因全國「住家用」房屋稅率由1.38%調降為1.20%導致負成長2.66%外，其餘各年穩定成長以94年成長.00%幅度最 資料來源：臺南市稅捐統計要覽。 觀察近十年臺南市房屋稅稅收，由91年35.23億元增加到100年46.57億元，十年間共增11.34億元，成長32.19%，年平均成長率為2.56%。(詳表2、圖2) 在房屋稅收結構與成長情形部分，十年來房屋稅占地方總稅收的比重介於20%至27%，比重呈現穩定上升趨勢，而成長率在0.95%至9.00%之間(除91年因稅率調降而負成長2.59%)，稅收變化幅度不大且皆為正成長，而稅收比重在20％以上稅目還有使用牌照稅、地價稅與土地增值稅，使用牌照稅與地價稅近十年比重及實徵淨額大致呈穩定成長趨勢，反觀土地增值稅因易受房地產市場景氣的熱絡與蕭條影響，其結構比在18%到35%之間擺盪，且成長率無明顯趨勢(詳表2)，由上述觀察可知房屋稅、使用牌照稅與地價稅是地方稅中較穩定的稅收來源。 参、房屋稅稅源變化 房屋稅稅收多寡與房屋現值及稅率呈正向關係（詳參上述公式1），在近年來房屋稅率未曾變動下，房屋現值資料的結構及變動將直接影響房屋稅收多寡，而房屋現值又與房屋面積、標準單價及折舊率相關（詳參上述公式1），故以下將依臺南市房屋稅稅籍資料分析臺南市房屋稅稅源結構變化情形。因97年起財政部對房屋稅房屋構造別作新定義區分，與96年前房屋構造別定義不同，無法作資料比較，故僅擷取97年至100年資料分析。 一、房屋稅稅源結構變化情形 房屋面積部分，100年臺南市建築物面積以「鋼筋混凝土造」居首，占53.02%，其次為「加強磚造」，占18.96%，「鋼鐵造」占10.69%居第3位，上述最大3者合占臺南市建築物面積82.67％。觀察97年至100年房屋面積結構比消長，以鋼骨造增加1.14百分點最多，其次為鋼筋混凝土造增加0.33百分點，加強磚造、鋼鐵造及其他則分別減少0.96、0.22及0.29個百分點。(詳表3) 房屋現值部分，100年臺南市建築物現值以「鋼筋混凝土造」居首，占68.87%，其次為「加強磚造」，占10.57%