新闻培训之六房屋地产业发展的历史和分析框架(修).docVIP

第六讲 中国房地产业发展的历史和框架分析 为什么在中国，在这个阶段，发生了这样一场浩浩荡荡的房地产盛宴。盛宴的参与方几乎都赚得盆满钵满？ 已购房者小赚、开发商中赚，地方政府大赚，大量城建系统贪官海赚。 盛宴没参与的后悔莫及： 没购房的人后悔——可能这辈子在城区都买不起房； 炒股票的人后悔——发现10年，股市没涨多少，房价则翻了几番； 没做房地产业的企业家后悔——没入行而去做了什么外贸、工业、制作业，受经济波动又大，利润又薄； 还没有圈地卖地的政府后悔——羡慕已经圈地卖地的城市有钱。 盛宴还将继续吗?人类的贪婪还将继续暴露吗？ 简单的描述历史： 80年代开始出现商品房，90年代开始出现土地买卖，尝试土地使用权出让。92年地产开始出现一轮高潮，1995年遭遇宏观调控，进入低潮。稳定而快速的发展从1998年开始。 1998-2000年货币分房开始，银行按揭提供资金杠杆，整个行业开始撬动。人们对买商品房住开始感兴趣。潘石屹开始买一个叫现代城的楼盘，并把soho概念带入中国人的视野。那时他已开始跟任志强打嘴仗炒作自己。 1998年-2003年，开发商蜂拥而起，楼市噱头概念横行，大家都不知道什么是好房子，房价出现较大涨幅，民众出现叫骂，政府从开始注意房地产的发展，到准备调控。全国沿海城市成为大工地。土地自由协议出让——其实是个自由市场。 2004年-2007年，房价越涨越高，大部分人们终于开始