旅游房屋地产的开发模式.docVIP

旅游房地产的开发模式一、旅游房地产的提出： 1、房地产的发展历程：（1985—2001）16年经历了从市场朦胧期、市场发展期、到今天的市场成长期。 2、主流市场的饱和，为边缘市场的发展创造了条件： 所谓边缘市场是指：旅游物业开发、教育文化物业开发、特种物业开发（如：监狱、劳教所、试验基地等）、科技物业开发（如：IDC、科技孵化器）等等；同时为主流市场所配套的边缘物业开发呈现出强劲的增长力。 3、城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础。 △城市人口占全国人口的40%，标志着城市化进入了快速成长期。 △人均GDP及消费习惯的改变，以现代城市化为背景之休闲文化的形成使旅游本身的内涵发生了变化。 △毋容忽视的汽车时代的来临，使京、沪、深等中心城市提前进入了舒适住宅时代（发达国家所代表的）。 4、旅游消费支出比例，旅游目的的变化，以休闲置业、度假置业、运动置业等为代表的舒适住宅运动正开始主宰新一轮开发的热点。 旅游房地产是指与旅游度假为目的的房地产开发营销模式。具体包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及时权酒店、产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品模式。是指实现全部或部分旅游功能的房地产开发业。 二、国际旅游物业的主要形式及发展历程： 1、欧洲旅游物业发源于中世纪世袭贵族的度假城堡，本世纪初真正开始形成一定的市场规模