智慧能源在绿色房屋地产中的应用——城市综合体能源系统规划.doc

智慧能源在绿色房地产中的应用 ——城市综合体能源系统规划 （深圳市庄合智能产业科技有限公司董事长：巢民强） 2014年，国家经济增速的放缓和产业结构的深入调整，新型城镇化战略的提出和深入，房地产调控长效机制的建立，未来房地产市场将进一步分化。商业地产作为房地产行业最具发展空间的领域，从传统商业模式的变化也正在发生新一轮的革命性颠覆，绿色地产，电商、O2O、体验式、文化等成为了2014年地产发展的核心关键词。新的形势下，企业如何适应新一轮的发展，掌握主动权，尽早主动寻求转型成为当前房企势在必行的行动。 三大力量结合推动绿色建筑时代 　　据相关数据统计，2015年全国50个重点城市综合体非住宅总体量达5.64亿㎡ ，同2013年相比增长率高达77%。从全国来看，目前商业地产的总量已经达到饱和，甚至部分区域已经过剩，在这样一个阶段下，商业地产将不断去粗存精、优胜劣汰、更新换代、不断升级。过去触地就赚，拿地就赢的时代已经过去，房企需要进一步修炼内功、打造精品、创新模式等才能够在新的形势下发展更好。而此时，绿色地产、绿色建筑正以不可阻挡的态势在房地产市场中引领潮流。 需求、技术、政策三大力量正在推动绿色时代的到来。首先，节能环保正在从道德要求转变为全球性的刚性的制度要求，人类已经意识到生态灾难的毁灭性危险。商业地产项目从“重招商”向“重运营”转变，市场竞争呼唤降低运营成本。其次，就技术层面上，清洁能源、再生能源萃取利用、零排放、污染处理、能耗均衡控制、能量回收等技术，特别是智慧能源系统技术已进入实用阶段，EPC等商业模式也已经成熟。第三，在国家政策上，节能减排和生态修复得到从联合国到各国政府的极力支持，新的扶持政策层出不穷。 无论从绿色房地产的品牌策略，还是从绿色时代的标志建设，建设智慧能源体系都是绿色房地产不可或缺的核心要素。现行的绿色建筑评价标准、可持续发展绿色住宅建设导则、国际绿色建筑准则(IGCC)等作为绿色房地产的评判标准，都对重构新能源体系做了重要规定。能源领域特别是新能源技术飞越发展，已经揭示了人类完全可以用智慧保护好自己赖以生存的地球的光明前景。 商业地产发展从心脏处着手 一个商业项目的成功除了要有明确的市场定位，强有力的招商执行，最后都要落实到商业运营，但目前我国商业地产运营商运营管理水平参差不齐，并且商业地产运营相对要求较高。随着商业地产发展的逐步深入，未来商业地产项目会进入优胜劣汰的过程，这样必然促使开发商要重视商业地产运营，这是取决于项目成败的关键因素。 城市综合体作为商业地产发展业态，外在形式日趋同质化之时，内在的运营体系及其运营成本就起着决定性的作用。一般一个城市综合体的投资至少需要20亿以上，能源系统建设大约占据总投资20%，而能耗费用却占运营成本的80%。能源系统投资和能耗成本成为开发商和运营商面临的一大瓶颈。 目前，几乎所有的城市综合体的能源系统规划和运营都没有达到智慧能源系统的要求，能源系统大量的重复投资和低效运行，造成40%以上的无效投资和60%以上的无效能耗费用，无效投资和运行更带来对生态环境的深远破坏！开发商受成本的压力驱动而不择手段向客户转移包袱，也造成整个行业的负面影响。 与国外城市综合体建设相比较，我国能耗状况普遍高于国外发达国家。单单从综合体内的酒店一项作为分析，酒店电耗的平均值就高于发达国家的25％左右。从酒店业能源消耗现状来看，产品服务系统仍属于传统的线性开放式经济运行模式，显示出“高投入、高消耗、高污染”的特点。城市综合体作为城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等功能的组合，其内部齐全的功能、舒适便利的环境，以及奢华程度与巨大的能源消耗是分不开的。 能源系统规划不科学、不正确，是城市建设能源系统最大的弊端，也是目前能源大量无效消耗的根源。我国现行的设计规范、标准，没有对一个环境系统内能源系统如何实现能量平衡做出具体的规划和要求，设计师无章可循，更也没有这样的思路，基本上是按照固有的老套路画图。专业节能公司，绝大部分也只能做一些枝节性节能减排措施，无法从根本上解决能源大量无效浪费的问题。 认清能源本质，有效解决城市综合体的建设和运营中的能效问题，才能摆脱同质化竞争的压力，提升城市综合体的投资和运营效率。 智慧能源生态系统，绿色建筑核心力量! 在多年对城市综合体项目建设与运营深刻认识的基础上，深圳庄合集团率先提出要从能源的本质出发，运用产业能量平衡配置来建设城市综合体能源体系，避免重复投资和无效运营以及生态环境不良带来的客户流失，用城市综合体专用智慧能源系统，一站式解决城市综合体的能源体系问题。 如今，智慧能源系统已经成功地运用国内外的绿色房地产和工农业当中，诸如别墅、学校、酒店