浅谈广夏财务分析报告.doc

宁 波 大 红 鹰 学 院 财 务 分 析 报 告 报告名称： 浙江广厦股份有限公司 财务分析报告 分 院： 经济与管理学院 班 级： 11财管103 姓 名： 杨波 学 号： 1131060341 二○一四 年 三 月 浙江广厦股份有限公司财务分析报告 一、公司简介 浙江广厦股份有限公司系经浙江省股份制试点协调小组浙股[1992]55号文批准，以浙江省东阳市第三建筑工程公司为基础，联合中国人民建设银行浙江省信托投资公司和东阳市信用联社共同发起设立的股份有限公司，成立于1993年7月。公司于1997年4月15日发行3500万股票在上海证券交易所挂牌交易，股票代码为600052，公司简称：浙江广厦。公司的现总股本为871,789,093股，其中有限售条件的流通股为565,155,493股，无限售条件流通股为306,633,600股。截止2007年3月31日，公司总资产达89.42亿元，净资产16.29亿元。公司现第一大股东为广厦控股创业投资有限公司，持有本公司股份占公司总股本的38.67%。司的经营范围为房地产开发、经营，实业投资，建筑材料、建筑机械的制造、销售，水电开发。房地产投资为公司的主业，同时涉足宾馆旅游和水电开发等。公司下辖10多家成员企业，在职员工近900人，其中大专以上人员占公司员工总数的65%以上。公司拥有多家房地产开发子公司，分布在杭州、南京、重庆、西安等大中城市。已开发的项目有杭州“万安西苑”、“西湖时代广场”项目、上海“福楼望邸”项目、重庆“广厦经典”项目、南京“四季经典”项目、东阳市城南住宅小区项目等，正在开发的项目有重庆“广厦城”项目 、杭州“天都城”项目、南京“邓府巷”、西安“水岸东方”项目等。由于公司开发的楼盘市场定位准确、设计理念新颖别致、工程质量优良、物业服务完善而深受市民的欢迎。如公司在杭州开发的“万安西苑”项目，获杭州市房管局颁发的“住在杭州”代表楼盘，新华通讯社浙江分社、浙江经济报、新消费周刊抽样调查评选的消费者最满意房产，浙江省十大热销楼盘和省消协“金承诺”奖。重庆“广厦经典”项目则名列重庆市“十大放心楼盘”榜首。而公司正在开发的杭州“天都城”项目，总占地面积达6500亩，总共可容纳十几万人居住，她的起动，揭开了广厦“造城运动”的帷幕。 ??报告期内，房地产行业调控主基调并未改变，但不同城市政策有所分化。年初新国五条及各地细则的出台，彰显了政府调控的决心。下半年尤其是十八届三中全会以后，新一届政府确立了全面深化改革和经济转型的工作重心，确定了市场配置资源的经济发展战略，政府引导、市场化发展是未来房地产市场长期稳定和健康发展的主基调，并将建立起与之相配套的长效机制。通过房产税调节高端需求、以土地制度改革和首套房贷款优惠政策支持中端刚性需求、以棚户区改造和保障房满足低端基本住房需求等一系列政策组合引导房产市场良性发展。 ??报告期内，房地产市场呈现区域分化特征：一、二线城市相对乐观，成交稳中有增；三、四线城市由于高库存、人口增长有限等客观原因，部分城市出现严重滞销。2013年，全年实现商品房销售面积130,551万平方米，比上年增长17.3%，其中住宅销售面积比上年增长17.5%；房地产开发投资86,013亿元，比上年增长19.8%，但仍处在历史较低位置；一线城市土地市场成交活跃，地王频出，三四线城市相对冷清。 ??报告期内，公司始终秉承稳健发展的理念，重点实施抓品质、促销售、谋发展三大工作，积极推进年初各项工作目标的实现。2013年全年实现营业收入192,082.96万元，比上年同期增长26.35%，实现利润总额 15,629.98万元，实现归属于母公司所有者的净利润5,577.30万元。2013年公司房地产开发项目在建面积约139万平方米，新增投资额227,099万元，全年新开工面积49万平方米，竣工面积40.55万平方米，合同销售金额191,126万元。 （二）核心竞争力分析 ?1、丰富的房地产开发经验。公司从建筑施工企业转型为房地产开发企业，对房地产开发上下游有着比一般房企更为深入的理解。通过多年项目开发和管理经验，已逐步积累了较为丰富的开发资源和开发经验，与合作各方协同性更为突出。 ??2、稳定高效的一线管理团队。作为一家专业房地产开发企业，公司一直致力于集中资源进行重点项目的开发。公司各子公司通过多年对大规模、长周期房地产项目的运作，已逐步形成一支稳定的项目管理团队，人员配备、技术力量、专业水平较为合理，管理人员、技