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房地产财务分析范文【财务分析范文】2011-05-16 11:06:36 来源：互联网 房地产财务分析范文,房地产企业财务分析要点通常是企业偿债能力、营运能力、盈利能力三方面进行的。如根据资产负债表项目的年初、年末余额变化趋势情况分析 房地产企业财务分析要点?　通常是企业偿债能力、营运能力、盈利能力三方面进行的。如根据资产负债表项目的年初、年末余额变化趋势情况分析资产及负债总额的变化幅度及原因，并进一步分析资产负债率、流动比率、速动比率，根据利润及利润分配表业务收入的增减趋势房地产企业财务分析其变化原因，针对收入成本结构房地产企业财务分析，将不同报表结合起来房地产企业财务分析净资产收益率、总资产报酬率、销售利润率、成本费用利润率、投资回报率等。?　在现代企业制度下，企业财务分析指标不应再局限于静态的单一指标/news_list_11.html房地产/news_list_12.html企业/news_list_13.html财务/news_list_13_6.html分析，作为新兴行业的房地产开发企业更应从整体上动态地房地产企业财务分析企业的盈利能力、资产运营能力、开拓市场、创造市场和把握市场的能力。因此，房地产开发企业财务分析需要在传统财务分析的基础上完善和补充以下房地产企业财务分析内容：?　1、整体房地产企业财务分析与专项房地产企业财务分析相结合?　在单项指标房地产企业财务分析的基础上，将各指标形成一套完整/news_list_1_40.html体系，相互配合使用，进行综合分析与评价，强化对企业经济运行的整体性分析，以掌握企业整体财务状况和效益。同时要针对/管理中存在的薄弱环节加强专题房地产企业财务分析，如企业潜亏分析，专项/news_list_1_37.html成本分析（包括/news_list_3_7.html市场开发成本分析、广告成本效益分析、售后服务成本分析、成本结构分析等），利润增长点分析，投资项目可行性分析，投资项目效益与可行性报告差异分析，内控制度成本效益分析等，在分析中注意把握点和面的关系，避免房地产企业财务分析的片面性。?　2、加强房地产开发企业现金流量情况的房地产企业财务分析?　在企业经营环境日趋复杂的背景下，现金流量信息越来越受到/企业管理层的重视，许多企业发生财务危机不是因为缺乏盈利能力，而是因为现金的短缺造成企业信用的丧失。作为从事/news_list_6.html资本密集型的房地产业的企业来说，由于房地产开发/news_list_1_4.html项目对资金高度依赖，在进行/news_list_9_7.html财务分析时，更应从以“利润”为中心转向以“现金流量”为中心。房地产企业财务分析营运资本投资和利息支付前的/news_list_1_18.html经营活动现金流量，检查/news_list_5_10.html企业是否能通过其/news_list_11_21.html经营活动产生足够的现金流量；房地产企业财务分析营业资本投资后，利息支付前的经营活动现金流量，评价企业的营业资本/news_list_1.html管理是否有效率；房/news_list_3_12.html地产企业财务分析营业资本/news_list_6_5.html投资后，利息支付前的经营活动现金流量，评价企业是否能够满足其利息支付义务；房/news_list_11_6.html地产/news_list_11_20.html企业财务分析外部融资活动之后的现金净流量，用于评价/news_list_13_10.html企业的筹资政策。利用这些指标的逐年变化的信息，将为我们评价企业现金流量的动态稳定性、提供许多有价值的信息。由于现金流量信息揭示了企业经营活动现金净流量与净收益之间的差别，因此对这些差别及其原因进行房地产企业财务分析，有助于评价企业盈利的质量。?　　3、加强成本控制房地产企业财务分析?　　在进行成本分析时要注重房地产企业财务分析以下几个方面：?　一是通过深入分析工程/news_list_9_1.html项目预算值与决算值差异，正确评价企业目标成本（既预算值）的执行效果，提高企业和员工讲求经济效益的积极性；二是揭示成本升降的原因，及时查明影响成本高低的各种因素及其原因，进一步提高企业成本管理水平；三是寻求进一步降低成本的途经和方法。?　　4、加强房地产开发企业之间的横向指标对比房地产企业财务分析?　如果财务分析仅局限于本企业内部，不与其它企业进行对比，就谈不上“知己知彼”，不知道与同行业其它企业相比较的差距或优势，这种比较也不是一个或几个财务指标的比较，而是企业之间财务状况的综合比较。通过房地产企业财务分析企业可以明确企业在行业中的位置，使企业的管理层对自己的经营决策进行适当定位，在竞争中找到自己的发展空间。?　实际上房地产/ne