“楚州精品装饰城”市场调研定位报告.docVIP

“楚州精品装饰城”市场调研定位报告 口 天 1、基本情况 楚州地处淮安东南部、南邻宝应、东邻阜要、建湖、北邻涟不，离淮安市中心16公里，京沪高速公路、宁连高速和新长铁路贯穿全镜，全区东西长64公里，南北宽43公里，土地总面积约1560平方公里，楚州区的整体商业布局基本上以镇淮楼为中心，形成了楚州商业的核心商圈；其他商业、物业主要是沿北门大街、南门大街、东门大街以及西门大街呈放射状分布的大批街铺，主要经营服装、文具、小百货、餐饮等，“楚州精品装饰城”地处楚州城区南部边缘，是新世纪商贸城的二期拓展项目，南临苏北灌溉总渠，东邻新237省道，其主要街道南门大街与环城路交叉后向南延伸至灌溉总渠通往渠南宁的十几个经济较发达的乡镇，是苏中地区来往楚州的必经之地。 目前，楚州的商业主要集中在以镇淮楼、漕运广场为圆心的城市中心板块，受人们消费习惯、交通、配套等因素的影响，商业人流往南发展步履缓，但是我们觉得处于城市结合部的城南板块商用物流的投资价值被大大低估，楚州城区市民并不十分了解城南板块，尤其是商贸城发展现状和存在替力，由于一期经营不善甚至有误解，这与城南板块的经营方式：批零兼营、批发为主，但经营品种的档次较低，整个片区商业物业呈无序状态。对于目前 的经营状况，立足原有的基础，着力打造商贸城二期精品，提高商城品位，依靠自身的区域特点，立足楚州渠南片区的70万农村人口，争取市区的20万消费人群，