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厦门写字楼状况 目录 宏观环境分析 （一）厦门市场分析…………………………………………………2 微观环境分析 (一) 写字楼市场销售情况 …………………………………………5 经典项目分析 （一）厦门写字楼板块分析…………………………………………9 未来发展趋势 （一） 土地供给……………………………………………………14 （二） 未来市场需求的带动体现在以下方面……………………14 宏观环境分析 （一）厦门市场分析 1、经济特区 城市性质：厦门市是我国五个经济特区之一，现辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区，是一个国际性海港风景城市。 区位优势：厦门市地处福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾和澎湖列岛隔海相望,是海峡西岸经济区重要的中心城市。 交通优势：厦门交通便捷，历史上曾为我国的五口通商口岸之一；现已形成海、陆、空较完善的立体化交通网络。 2、经济发展 （1）国内生产总值首次突破亿元大关 全年实现生产总值达1029.55 亿元，比上年增长16.0%，其中，第一产业增加值20.57 亿元，下降0.7%；第二产业增加值572.11 亿元，增长16.9%；第三产业增加值436.87 亿元，增长15.6%。三次产业比例为2.0：55.6：42.4。按常住人口计算，人均生产总值达45758 元，折合美元达5584 美元。 （2）人均收入不断增加，生活水平逐年提升 全年城镇居民人均可支配收入达16403 元，增长13.6%，其中人均工薪收入11390 元，比上年增长9.5%，非工薪收入6701 元，增长18.8%；人均消费性支出11849 元，增长10.3%。 （3） 投资总体保持快速增长态势 2005 年厦门充分发挥在全省发展大格局中的龙头带动作用，掀起新一轮跨越式发展高潮，固定资产投资继续保持快速增长的良好态势。从城镇投资口径分析，全年逐月增幅为：25.06%、20.77%、18.75%、22.26%、20.55%、25.91%、26.13%、28.01%、32.49%、34.68%、33.21%、32.07%，从增长速度上看，上半年呈平稳增长的态势，下半年增幅逐月加大。 （4） 工业经济运行良好，单月产值纪录不断被刷新。 2005 年，规模以上工业经济总量不断壮大，单月产值纪录不断被刷新：04 年单月最高产值为159 亿元，到05 年1 月达160 亿，4 月达到175.21 亿元，7 月达到175.4亿元，9 月达到177.4 亿元，12 月更是达到了195.47 亿元，为本年工业发展划上了圆满的句号。全年平均单月产值达到了168.91 亿元。从绝对值来看，工业生产轨迹基本与往年保持一致，下半年的生产和销售情况要好于其他月份。 （5） 基础设施建设增势强劲 2005 年电力、交通、市政、环保、文教卫生等基础设施领域仍是全市投资的重点,基础设施建设自年初就呈现出全方位快速增长势头，为全市投资的持续快速增长奠定了基础。全年基础设施投资172.50 亿元，比上年增长73.90%，对全年投资增长的贡献率为75.60%。 近年来，厦门市整体经济发展稳健迅速，各项经济指标逐年增长，发展态势良好。 3、总部经济 目前，已有150多家企业总部落户厦门，其中，思明区已有总部型企业126家，已建成并投入使用46幢商务写字楼，这些企业主要分属商贸流通、中介服务、房地产、信息软件这四个现代服务性质的行业。 据北京市社会科学院发布的“2005～2008年中国总部经济发展报告”显示，厦门排名全国第22位。厦门基础条件排名12，商务设施排名26，研发能力第32，专业服务第30，政府服务第8，开放程度第11名。 4、城市转型 总结： 经济发展快速。 成为海峡西岸重要的经济中心,已成为台湾产业转移的主要据点。 总部经济成为发展重点。 城市转型,商机涌动。 二、微观环境分析——厦门写字楼市场情况 (一) 写字楼市场销售情况 1. 厦门写字楼销售总体情况 总体发展轨迹： 整体而言，厦门10年来的写字楼市场发展较为平稳，波动浮动，增长平稳。 1996-2008年，厦门写字楼成交面积呈相对平稳的增长趋势，2003 年起成交面积有较大幅度增长，2003年为15.2万㎡，2008年有望创新高。1996 年-2004年厦门写字楼成交均价在4000元/㎡上下波动，2005 增长至6169元/㎡，2008 年1-4 月达7325元/㎡，为历史最高；空置面积减少。根据市建设与管理局的统计，2008年第一季度全市办公楼空置面积为4.79万㎡，仅占商品房总空置面积的9.53%，与去年同期相比有大幅度下降。 2、厦门岛内写字楼销售状况 厦门岛内写字楼销售主要集中在思明区，且月成交面积保持相对平稳的消化状态，2004-2008年月均成