国家调控政策下的房地产项目投资决策风险的研究以廊坊新家园项目为例.doc

国家调控政策下的房地产项目投资决策风险的研究——以廊坊新家园项目为例 , 学位论文作者签专:》风 前哪 签字日期: 年 月 签字日期: 年 月 \四删Ⅷ四『『四册 ::。§。:。 学位论文的主要创新点 一、构建了房地产项目投资风险决策模型,结合定性分析方法和 定量分析盈亏平衡分析、敏感性分析以及概率蒙特卡罗模拟的结果,可以全 面衡量房地产投资项目的各种潜在风险,有助于决策者确定针对特定情况的风险 对策或风险对策组合; 二、将构建的房地产项目投资风险决策模型应用于实际项目,对廊坊新家园 房地产项目进行投资风险分析,全面地评价国家宏观调控政策下房地产投资项目 的风险,并针对该项目的实际情况提出相应风险的应对措施。目 录 第一章绪论? .研究背景.研究意义.研究内容.研究方法及论文技术路线? .论文的创新点 第二章文献综述??.. .国内外研究现状.房地产及其投资风险基本概念.我国房地产业发展历程?一 .房地产行№国家宏观调控政策第三章房地产项目投资风险分析‘? .风险概念及特点.房地产项目投资决策风险类型?一 .房地产项目投资决策风险分析常用方法? 第四章房地产项目投资风险决策模型与应对措施??. .房地产开发企业风险管理程序??. .房地产项日投资决策风险应对措施??.. .房地产项目投资风险决策模型??. 第五章实例分析??...?. .廊坊新家园房地产项日概况. .项目分析?. .项目投资决策风险分析.项目投资决策风险应对措施 第六章结论与展望.:...... .结论一 .展望.. 参考文献...??...??...? 发表论文和参加科研情况说明翌定 谢...................。....。........。..................。....。............。....................。摘 要 房地产业是从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业,作为国民经 济发展的重要支柱性产业之一。改革开放以来,我国的房地产业迅速发展并壮大, 显示出勃勃生机和旺盛活力。但是在房地产业高速发展的背后,受到宏观经济和 国家政策的影响也越来越显著,房地产业背后的风险也日益增大。特别是近年 来房地产行业迅速发展,但是也出现很多问题,国家必将加大对房地产行 业的宏观调控力度,这也会提高对房地产投资项目不确定性,即增大房地 产投资项目的风险。房地产投资的成功在很大程度上依赖于对风险的认识和管 理,及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效的措施,化解或缓和、减 轻、控制这些风险。 投资风险产生的直接原因是由于投资方案的各种影响因素的不确定性。这些 影响因素有很多,如土地价格、材料价格、建设工期等等。因而分析这些不确定 因素对投资的影响是投资决策的关键,也是风险分析的主要工作。本文在研究 主要研究国家宏观政策调控对房地产投资项目产生的影响,并利用定性 分析和定量分析盈亏平衡分析、敏感性分析和蒙特卡洛模拟分析风险分析 方法对实际的房地产投资项目的风险进行分析,定性分析和定量分析相结合,对 房地产投资项目的风险进行系统的研究分析。结果表明,实际的房地产投资项目 具有很好的投资回报,同时抵抗风险的能力也很强,也就是说该项目的风险在可 控范围之内,根据前面风险应对措施的分析,在此可以采取风险控制和风险自留 的风险应对措施。 实际的结果表明,通过定性分析和定量分析相结合可以全面地评价国家宏观 调控政策下房地产投资项目的风险,能够对房地产投资项目的决策提供支持和参 考,同时分析过程相对也比较简单,具有很好的应用前景。 关键词:房地产;调控;投资决策;风险,, ,.’ . . ? , , ’, .,., . , ,. . ; , , , ., , . , , , . : ,, , 第一章绪论 第一章绪论 .研究背景 房地产业是从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业,作为国民经 济发展的重要支柱性产业之一,房地产业在促进城市建设、居民就业、增加税收 等方面做出了突出贡献。改革开放以来,随着我国经济体制改革的不断深入,以 推行城市综合开发、房屋商品化、住房制度改革和土地有偿使用等制度为契机, 我国的房地产业迅速发展并壮大,显示出勃勃生机和旺盛活力。但是在房地产业 高速发展的背后,受到宏观经济和国家政策的影响也越来越显著,房地产业背后 的风险也日益增大。房地产投资虽然有较高的投资收益率,但也存在着较大的风 险。一方面房地产投资受国家宏观经济、政策变化和地区经济等情况的影响,投 资者较难预测市场未来的发展趋势;另一方面房地产投资本身也存在着许多不足 之处,如变现能力差、交易纠纷多、资金占用量大且难筹集等:另外,市场技术、 自然等方面的因素都可能使房地产投资面临巨大的风险。根据风险的一般理论,