房产登记中有关婚姻方面的法律问题梳理与详解.docVIP

房产登记中有关婚姻方面的法律问题梳理与详解 ? 一、双方当事人通过民政部门协议离婚，在离婚协议上已明确了夫妻共同房产归一方所有，现该方当事人持民政部门认可的离婚协议到登记机构办理房产登记，是否还需另一方到场? ? ??? 我国实行不动产登记制度，依照合同协议等方式取得房屋等不动产物权的，需要合同协议双方当事人完成登记后，房屋所有权才能发生变动，民政部门离婚协议上虽已明确了夫妻共同房产归一方所有，但此时房产所有权还没有发生变动，仍属夫妻共同财产，只有双方当事人根据此协议到房管部门完成转移登记后，房屋所有权才归一方所有，因此，需双方到场。通常情况下，双方共同申请是原则，单方申请是例外，而单方申请一般都是申请一方在申请之前已取得房屋的所有权等物权，比如房屋修建，在修建事实行为完毕时即取得房屋所有权，因确权判决或仲裁取得房屋所有权的，在确权判决或仲裁生效时即取得房屋所有权，因继承取得房屋所有权的，在被继承人死亡时继承人即已取得房屋所有权，这些情况仅须已取得权利的人单方申请即可。 ? ??? 二、双方当事人通过判决离婚，在生效离婚判决上已明确了夫妻共同房产归一方所有，现双方当事人反悔，又约定归另一方所有，并要求登记机构按双方的约定直接办理房产登记，可否? ? 登记机构不能按当事人的约定直接办理房产登记，理由如下：由于生效离婚判决上已明确了夫妻共同房产归一方所有，作为一种确权判决，在该判决书