珠江地产御景湾整合推广策略.pptVIP

珠江御景湾2006整合推广策略;结束20多年的中国豪宅争论;每个人的心中都有一段故事，对于站在时代前沿的社会主流阶层，他们的生活本身就是一段传奇……;珠水横亘千年，不变的是流芳百世的建筑以及关于他们的故事…… ;推广目标;推广总策略;我们坚信：思想可以动人！ 我们坚信：文化可以销售！ 我们坚信：现在简单的读图广告 年代已经过去， 现在是推销思想与生活态度的时代！;;目录 ;第一部分：项目分析 ;珠江御景湾 属于一个优势不管如何夸张也不会过份的项目 传统的营销工具“SWOT分析”及“竞争对手分析” 已经不适用于本案 故项目如何深入认识并提炼、包装项目的优点 将是成功推广的关键！;地段环境：稀缺自然资源与生态都市的适度距离;广州新城国际豪宅中心区;建筑规划：建筑?自然?人的和谐;世界级皇家城堡;园林景观：和谐归一的内外自然生态体系;15道私家风景线;欧洲皇家殿堂;配套设施：为奢华准备更舒适的合理平衡;皇室生活礼遇;荣誉榜：;皇家生活开发团队;以上85项买点可归纳为项目7大特性; 外穿珠水绿园，内拥皇家御花园，核心超宽江景楼王，汇聚广州未来最大的才智中心——大学城，拥有无限的升值潜力与再发展前景，是产品最大特色，需深入挖掘，并提升到消费体验与精神感受层面！ ;对稀缺资源的占有与控制，不仅仅是一个国家的发展根基，同时也是社会主流阶层掌控财富的根源，并由此诞生一种永恒荣耀的生活方式！;而这种生活方式，不但体现了一个特定阶层的价值观与生活态度，更是其人生历程中引以为豪的传奇，以及传于后世的光辉！;他们的居住需求与御景湾项目几近完美的细节追求和开发理念不谋而合：——以21世纪的中国豪宅尺度打造中国豪宅精神！;收获江山 收获财富 收获居住的立方 ; 健康、舒适、精神=居住的立方;生态果园：养生的10000亩 ;私家翠堤：优雅的1000米 ;豪宅精神：挑剔的18.5米 ;2、目标群分析 ;目标群5状扫描;目标群5观透视;他们的共性是： ;3、项目组团检阅 ;经过详细的策略分析，我们发现：; 对策：以对位主张为支点，差异化定位为横轴，个性化表现???分力，整合传播一起发力，轻松撬动重量级的高端市场！ ;1、总策略 ;策略四大要点：;2、根据分析，组团定位为：;组团定位阐述;3、组团案名：;45;附：法国波旁宫不朽档案;4、承接项目定位，广告总精神：;结束20多年的中国豪宅争论;健康、舒适、精神=居住的立方;传奇之作，也是传奇人生，流芳百世！ 从项目本身来说，珠江御景湾从来就不只是一个社区，而是具有中国豪宅远见力与里程碑意义的典范之作； 从“波旁宫”来说，深厚的历史底蕴与文化沉淀，更加具有传奇色彩； 从入主的客户来说，一身的成就和远瞻的睿智，更加富有神秘的传奇特色，并是传承后世的家族财富与精神！ 波旁宫，代表一个故事，一段传奇，一种高度，是一方触动顶级圈层的生活领地，更是一种问鼎国际豪宅之颠的典范。 ;;1、推广策略规划;2、三大创新传播主张 ;3、五大传播渠道突围 ;第一阶段：形象提升期（2006.4.1—4.30）;1、媒体投放组合拳 ;（4）专栏特约：跨越时空 《波旁宫——280年皇室风云》特约专栏延续发表，为期两个月，每周五发布一期；搜房网业主论坛及时跟进，并建立专栏，讲述“波旁宫”故事，与报纸专栏同步。 （5）专业杂志：网聚高端 针对目标群体的媒体接触习惯，选择性投放专业性刊物和生活兴趣类刊物，有效进行小众传播，地方媒体与区域性媒体相结合，最大限度地增强信息的实效传达。 （6）销售物料：凸显品味 制作项目楼书、销售单张、装修标准、银行按揭、法律咨询等相关物料，均用统一的VI规范，让品质、品味体现在每一个可能疏忽的细节。;媒体发布渠道： ;2、公关活动对接高端;3、现场包装：无处不在的销售语言 ;第一阶段效果预期;第二阶段：主力强销期（2006.5.1—6.30）;1、媒体投放组合拳;第三阶段：推进销售期(2006.7.1—10.30） ;1、媒体投放组合拳 ;2、公关活动对接高端 ;波旁宫广告宣传推广计划;第五部分：VI系统及平面设计表现;一、开篇形象导入系列;插入维纳斯篇;2、创世纪篇 ;72;3、星座篇 ;74;二、推进系列篇（1/2跨版） ;2、江景篇;“When one learns why something occurs, the remedy suggests itself.” “一旦事件发生的原因获得了解， 解决方案自在其中。” -John M. Olin（欧林，世界著名大企业家）;提案完毕， 感谢各位的聆听！