民法学课程用益物权.pptVIP

上海政法学院——民法学精品课程 一、宅基地使用权的概念与特征 宅基地使用权是指公民个人依法定程序取得的在农民集体所有的土地上建造住宅并居住使用的权利。由于农村宅基地是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能， 宅基地使用权的特征 1．宅基地使用权的主体是公民个人。 2．宅基地使用权的客体是集体所有的土地。 3．宅基地使用权的内容主要体现为住宅。 二、宅基地使用权的取得 （一）取得条件 （二）取得程序 （一）取得条件 ①凡无宅基地、居住拥挤确需分居而又无宅基地的，因国家或乡村建设需要另行安排宅基地的农村村民，均可向村民委员会或村农业集体经济组织申请批划宅基地； ②应当使用原有宅基地和村内空闲地，确需使用耕地的，经办理农用地转用审批手续； ③宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市政府规定的标准； ④符合乡土地利用总体规划； ⑤出租、出卖住房后再申请宅基地的，不予批准。 （二）取得程序 ①农村村民使用宅基地应当先向村农业集体经济组织或者村民委员会提出申请； ②经村民代表会或村民大会讨论通过后，报人民政府批准。其中，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，经乡人民政府审核，由县级人民政府批准，如占用农用地的，按照农用地转用的有关规定报有审批权的县级以上