房地产专业基础知识讲义 ppt课件.ppt

* * 16、建筑间距： 两栋建筑物外墙之间的水平距离。 17、日照标准： 根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳 的房间子规定的日照标准日获得的日照量。 1994年2月1号执行的《城市居住区规划设计规范》中规定，住宅建 筑日照标准：冬至日住宅底层日照时间不少1小时或大寒日住宅底层日照 时间不少于2小时。 * * 18、居住区用地： 住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称。 住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地。含宅间 绿地和宅间小路。 公建用地：与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各 类 设施的用地。包含建筑基底占地及其所属场院、绿地、和配建停 车场等。 道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽 车、单位通勤车等车辆的停放场地。 公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供 居民共享的游憩绿地，包括居民区公园、小游园和组团绿地及其他 块状、带状绿地。 * * 19、配套设施： 指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路 和公共绿地的总称。 20、建筑小品： 指既有功能要求，又有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建 筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 * * 建筑基础知识 1、定义： 广义：人工建筑而成的所有东西。 狭义：即指房屋。是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨 ，供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他 活动的空间场所，不包含构筑物。 构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生 活活动。如烟囱、水塔、水井、隧道等。 一、建筑物 * * 2、分类：房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽相同， 现仅介绍其中的几种分类方式。 按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑 按层数分：低层（1～3层） 多层（4～6层） 小高层（7～15层） 高层（15层以上至建筑高度100米） 超高层（建筑总高度超过100米，不含单层建筑超过 100米）。 按结构分：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（分框架、剪力 墙等）、钢结构。 一、建筑物 * * 1、基础： 定义：建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它 支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传 给下面的地基。 按构造形式不同分类：条形基础、独立基础、箱型基础（高层 常用）、桩基础。 2、地基： 定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的 土层或岩层。 二、建筑构造 * * 3、建筑物的结构类型： 钢筋混凝土结构：主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。钢筋 主要承受拉力，混凝土主要承受压力。又可依结构布置情况分为排架结构、框架结构、剪力墙结构、框架—剪力墙结构、筒体结构等。 优点： A. 耐久性好：强度不随时间增长而降低，反而略有提高 B. 耐火性好：水泥保护钢筋受热，使之耐高温 C. 整体性好：节点的连接强度高，提高其刚度和稳定性 D. 可模性好：根据模具浇筑成任意形状 E. 就地取材：其粗、细骨料产地普遍，降低造价 F. 节约钢材 二、建筑构造 * * 砖混结构：主要是砖墙承重，部分是钢筋混凝土屋面板和梁承重的结 构。 砖木结构：主要承重构件是用砖和木两种材料制成的结构。 其他结构：凡不属于上述结构的建筑物都归此类，如竹结构、石结构、 砖拱结构、窑洞、木板房、土草房等。 框架结构与混合结构的区别 框架结构是由钢筋水泥的梁、柱及楼板组成，墙体无承重任务，只 起间隔与维护的作用，故可以拆除。混合结构是由砖墙和钢筋水泥楼板 构成，墙体是承重构件，不能随意拆除。 二、建筑构造 * * 4、墙体和柱：竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，并将这些荷载和