成都天盛大都汇年度工作计划报告.pptVIP

2009.1 1 2009.1 信心之旅 楔子 本报告在总结08年基础上，从销售、招商、后期经营三位一体进行系统思考的09年 整合营销报告，三方缺一不可 09年成都商业发展趋势分析（一） 09年商业地产的形势不容乐观 目前近年来成都的商业地产存量持续增长，08年的存量达到了顶峰，09年还将陆续推出新商业，体量将进一步扩大； 而受金融危机影响，成都零售业也受到一定程度影响，多数商业营业状况不如前几年，势必影响租金和其扩张的步伐； 成都商业基本上是投资市场，受金融危机影响，投资客为规避风险，选择商业将更加谨慎或暂停投资等待时机； 09年社区型商业将受到严峻考验，商业热点将逐步回归到市中心商业； 由于投资客的谨慎，投资客只愿意选择位置好、人流量、风险性较小的商业，而社区型商业成熟度相对较差，要经历从“生”到“熟”的过程，投资风险较大，社区商业将面临严峻考验； 市中心商业十分繁华和成熟，交通便利，人流量能够得到充分的保障，只要项目定位得当销售或招商相对社区型商业较好（如：潮流广场），且市中心大量的优质商业将动工，商业将逐步回归到市中心。 09年成都商业发展趋势分析（二） 09年成都优质型商业和旅游娱乐型项目将增多。 由于受金融危机影响，品质型商业具有较高的风险抵御能力，这部分商业将逐步面向市场； 成都城市人口较大，消费较大，且成都人喜爱消费，对这些消费物业 的需求还在。 09年社区商业将进