仓库租赁合同-广州南沙资产经营有限公司.DOC

附件2 仓库租赁合同 出租方（甲方）：广州南沙国际物流有限公司 地址：广州市南沙区万顷沙镇广东南沙出口加工区管委会大楼一楼105房 电话：020 传真：020承租方（乙方）： 地址： 电话： 传真： 根据有关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致达成如下条款，以共同遵守。 第一条 租赁物位置、面积、功能及用途 1.1甲方将位于广州南沙保税港区物流区2号仓库的东8至13门面积合计为5080平方米的仓库区域（以下简称“租赁物”）租赁予乙方使用。 本租赁物的功能为仓储物流业务。乙方不能转变其使用功能。 第二条 租赁期限 2.1本租赁物自本合同签订之日起生效，从 日开始计算租金，本租赁物合同有效期至 日终止。 2.2租赁期限届满前3个月，甲方有权对本租赁物进行下一期的公开竞租。在同等承租条件下，乙方享有优先承租权。元整叁万元整单方乙方甲方调整后的标准缴付相应费用乙方须在甲方通知之日内缴付。工作日内元整 本合同有效期内，若乙方未支付或未足额支付任何款项(包括但不限于合同约定乙方应付款项、违约金、因违约而应当向甲方支付的违约金及补偿费、甲方垫付之费用)，甲方可按实际数额从保证金（以下所称保证金均甲方变更收款账户，应提前至少告知乙方，否则因此造成的损失由甲方承担。保证金、水电费或其他在乙方实际使用之日即视为甲方提供的本约定乙方不存在任何异议应确保受让人继续履行本合同及、原因导致设施存在损毁、无法正常使用的赔偿或维修责任 8.4因乙方使用不当或疏于维护，致使本租赁物及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应及时通知甲方并负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担，若乙方不及时支付维修费用，甲方可直接扣除乙方保证金用作维修费用，乙方应在甲方通知的期限内向甲方补足保证金，否则视乙方违约，甲方可根据本协议的违约条款追究乙方的违约责任。 8.5租赁物及其附属设施因设计、建筑、自然损耗造成，影响正常使用的，甲方负责维修并承担维修费用乙方应积极配合。甲方有权直接从乙方所缴纳的保证金中扣除 11.2 乙方在使用本租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、广州市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，后果由乙方自行承担。若由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。 11.3 租赁期间，由于乙方、乙方员工或其授权进入该仓库的人员的原因，造成甲方、甲方员工或第三人财产损失或人身损害的，乙方须承担所有赔偿责任。 第十二条 装修条款 12.1乙方在租赁期限内如需对本租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意后，向政府有关部门申办必要的手续。如装修、改建方案可能对公用部分及相邻用户产生影响，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改，乙方拒不修改并强行进行装修、改建的，除必须恢复原状外应赔偿由此造成的一切损失。改建、装修以及申报等费用由乙方承担。乙方在租赁期满或合同提前终止时，应按届时双方协商同意的仓库状态交付甲方，若双方无法协商同意，则乙方应按照仓库交付时状态返还甲方。若乙方拒绝按仓库交付时状态交付甲方，甲方有权自行将仓库恢复至交付时状态，由此所产生的一切费用，将从乙方合同保证金内扣除，甲方保留向乙方追究由此而产生相关损失的权利。 12.2如乙方的装修、改建方案可能对本租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。如乙方擅自改动或拆除本租赁物的建筑结构、装修、设备等，除必须恢复原状外应赔偿由此造成的一切损失。 第十三条 租赁物的转租 本租赁物不得转租。乙方违反本条约的，甲方有权单方解除该租赁合同，并没收乙方的合同保证金，乙方还需承担甲方因此受到的一切损失。 第十四条 危险货物 乙方在所租仓库及南沙保税物流区内不得存储超越消防级别为丙二类的易燃、易爆、有毒、放射货物、国家禁止进出口货物，以及危害公共安全、公共卫生或者健康、公共道德或者秩序的国家限制进出口货物甲方受到其他损失应下列及承担责任：应付费用合同d.没收乙方的全部保证金 15.2未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a. 向甲方交回本租赁物；b. 交清实租期的租金、园区运营管理费及其它乙方应付费用 15.3乙方未足额向甲方支付本合同约定的租赁费用（包括但不限于租金、园区运营管理费、水电费及乙方应支付的其他费用）及滞纳金、违约金、赔偿金等款项的，甲方有权留置乙方及乙方客户在本租赁物内的货物和财产，并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，甲方将申请拍卖留置的货物和财产用于抵偿乙