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旧城改造补偿标准 国外旧城改造案例 国外旧城改造案例 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2006.4.21 NO1. 波士顿昆西市场改建 本报告是严格保密的。 2 昆西市场发展历程 u波士顿昆西市场1826年开始运营，仅有三栋建筑，主要用 于储藏农产品并作为肉制品交易市场。 u随着时间的发展，该地区过于拥挤，建筑过于陈旧，昆西市 场作为食品集散中心的职能后来逐渐丧失。 早期的昆西市场 昆西市场鸟瞰 u1961年，为了重新开发城市滨水地区，波士顿再开发局将 昆西市场列入该市的改造计划。该计划没有废弃原先的市 场，而是决定对这3栋建筑进行改造。 u经过改造昆西市场的成功转型为新型商业中心，并且还开发 了波士顿充足的旅游市场，成为旅游与购物的景点。 本报告是严格保密的。 3 地理位置 u昆西市场坐落于 日益受到人们喜 爱的滨水地区， 新市政厅与政府 中心后侧，邻近 金融区，与城市 级百货公司相距 不远，周边就是 次级市场。 本报告是严格保密的。 4 改造为商业综合区的原因 u 优越的地理位置： 上页。 大量的消费群体作为商业区的依托：有足够的上班族 资源去支持这一新型商业中心的运营，另外还有20000 人住在步行可达的范围之内。 u u 便利的交通：六条新开的道路和一条拓宽路占地 167000平方英尺，所征得的其它用地面积为142000平 方英尺。 u 悠久的历史：早期的商业集中地段，利用此地段的商 业集中性及废弃建筑不仅可以建立起一种当今流行的怀 旧建筑氛围，而且具有极大的商业和旅游价值。 本报告是严格保密的。 5 改造的措施方法 u进行改造而非重建：1961年，为了重新开发城市滨水地 区，波士顿再开发局将昆西市场列入该市的改造计划。与 一般的大拆大建不同，该计划没有废弃原先的市场，而是 决定对这3栋建筑进行改造。 u昆西市场建筑的以旧改新并非机械地再造过去的所有。 相反，而是保留过去的一些重要的部分，并把它们融合到 新建物体里。 u为了保存那些历史的精华要素，建筑师们作了认真的辨 析，对真值得保留的部分，不管多么精细，都按原体进行 修建、置换或新建。建筑师们把这些规则扩展到市场的建 筑风格，如窗户、照明、温室的添建和招牌广告都是20世 纪后期的风格，与历史的大理石构筑物形成鲜明的对比。 本报告是严格保密的。 6 改造的成就 u1981年，在昆西市场1200万名顾客中，60%是游客。 u波士顿昆西市场由花岗岩建造 而成，由两层高的3栋建筑组成， 中间的一栋用于食品销售，相邻的2栋是时装、装饰品、珠宝与礼 品店。整座市场长535英尺、占地27000平方英尺、造价达 150000美元。 u从主要用于储藏农产品并作为肉制品的交易市场转变为新型商业 中心：食品销售中心，时装、装饰品、珠宝与礼品店，同时兼有 艺术公演和集会活动。 u昆西市场改造的成功，证明重新利用早先商业集中地段及废弃建 筑不仅可以建立起一种当今流行的怀旧建筑氛围，而且具有极大 的商业和旅游价值。 本报告是严格保密的。 7 昆西市场的转变 食品集散中心 主要用于储藏农产品并 作为肉制品的交易市场 新型商业旅游中心 食品销售中心，时 装、装饰品、珠宝与 礼品店，同时兼有艺 术公演和集会活动 本报告是严格保密的。 8 NO2. 美国纽约巴特雷公园城 （1979年—2000年） 本报告是严格保密的。 9 巴特雷简介 u巴特雷公园城最初是在20世纪60年代开始建设的。当时曼哈顿的 历史港口已经渐渐衰落，因此，产生了大量废弃不用的空地和码 头。这个原先遍布着船坞、铁路广场、运输篷的地方，成为了一个 在城市到水面之间不可跨越的障碍。 u巴特雷公园这片37平方公里的地段在哈得逊河沿岸，最初将其作 为一个发展用地进行规划是在1966年，这个规划非常重要的作用是 将曼哈顿拥挤的人口进行疏散，把新的就业机会和投资机会吸引到 相对落后的西边。原来所采用的大规模高层建筑群的形式被否定， 并以沿现有街道格网的、不断延伸的模式取而代之。这样，整个区 域被分为典型的纽约式街区模块，既便于单独开发，也可以合作进 行。 本报告是严格保密的。 10 u这个宏大的规划中从开 始起就包含了办公与居住 建筑的开发（包括“社会” 住宅），以及一片大的城 市广场。其中规划办公面 积为55万平方米，并为 超过14000人提供住宅。 一些重要的公共空间，包 括公园与一些休闲娱乐http://www.W的 区域，成为了这里非常重 要的组成部分。 u这个工程为公众提供了 充足的活动空间，在曼哈 顿相当罕见。 本报告是严格保密的。 11 u巴特雷公园是对一片