红星美凯龙集团商场物业安全管理纲要（DOC20页）.doc

　　红星美凯龙集团商场物业安全管理纲要已201307 　　1.1.目的： 　　加强集团公司的安全管理，突出防范重点，明确安全责任，为公司持续快速发展夯实基础 　　1.2.安全工作方针： 　　安全第一，隐患险于明火，防范胜于救灾，没有安全就没有一切。 　　预防为主，防消结合。 　　防为上，救次之，戒为下，安全是第一生产力！ 　　1.3.安全工作目标： 　　以人为本，保障企业价值与社会、员工价值相互依存。 　　公司致力于为职员提供安全的工作环境，安全防范是我们每个员工的责任。树立“安全工作，人人有责”的思想。规范、条例建档保管。 　　--各商场负责人牵头定期召开以安全主题的会议，及时了解本商场房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 安全现状，商场安全管理工作情况报告在要求时限内向区域、集团安全管理领导小组作出工作报告。 　　--造成经济损失超过一万元定为较大经济损失。 　　--重大安全隐患是指由于该原因，一旦引发安全事故，造成人员或财产重大损失的隐患，即为重大安全隐患。 　　例如：日常管理大项（未按物业手册执行表格存档缺失、商场存在使用违规大功率电器、商场展位存在易燃物超过3处、商场展位存在空开表面温度超过45℃超过3处、不合格电线超过10m、商场展位存在无灭火器超过3处、商场存在阻挡卷帘门超过3处等） 　　消防（消防设备设施瘫痪超1小时、故障万元价值以上、不能联动、管道缺水、重要部位缺灭火器等）。 　　空调（空调设备设施瘫痪超1小时、故障万元价值以上）。 　　高配、层配（高配、层配设备设施瘫痪超1小时、故障万元价值以上） 　　二次装修管理（未使用阻燃线超10米、使用木材未刷防火涂料超5㎡、使用违规大功率电器或灯具、危险品使用超标准、动火作业未执行物业手册规定、现场易燃物过夜超过5㎡等）避雷设备设施有故障未及时修复。 　　高空作业未按国家标准做好防护措施存在严重安全隐患（未挂保险绳、下方未设防护区域）。 　　商场设施（商场外墙装饰物未固定牢固超1天未做防护措施的、商场大厅护栏玻璃损坏超1天未做防护措施的） 　　1.5.人员安全： 　　--新员工必须经过公司的安全教育或培训，特殊工种要经过主管部门的专业安全教育或培训。持证上岗，上岗时应根据国家相关法规，穿戴劳动保护用具。 　　--员工应自觉接受安全教育，增强安全意识，遵守安全操作规程，严禁违章作业。积极参加应急演练，熟悉本商场的报警电话、疏散通道及安全出入口位置，应掌握消防器材的使用方法。 　　--所有员工必须保证自已及同事的安全，应随时留意自已所在的工作区域，有义务对任何可能引起危险的操作和事件提出警告。发现有不安全的设备或措施足以导致意外伤害，应立即报告部门主管或区域集团相关部门。 　　--注意做好防火、防盗、防破坏、防自然灾害的“四防”工作，如发现事故苗头，必须立即查找原因并及时报告相关部门，切实消除隐患，确保商场及顾客人身财产安全。 　　--每名员工必须做到消防工作“四懂”“四会” 　　--“四懂”指懂火灾的危险性，懂预防火灾的措施，懂扑救火灾的方法，懂火灾逃生方法。 　　--“四会”指会报火警，会使用消防器材，会扑救初期火灾，会组织疏散逃生。 　　--电焊（气割）工，必须持有效证件上岗。在施工现场作业，必须先办理动火证，并设有监护人员和防火措施后，方可作业。 　　1.6.工地安全： 　　--项目负责人要定期抽查夜间值班状况，如果查到值班不负责任，对值班人员及主管将予以重罚、降职、劝退等严厉处置。 　　--商场前期工程施工期间，每个工程队须交5～20万元安全保证金，每台电焊机增加2万元保证金。保证金交安全部门，如违规施工由安全部门直接从保证金中扣罚。 　　--工程使用电线、电缆必须是阻燃系列，强、弱电要分开布线，不允许同一桥架、线管混合布线。 　　--电焊（气割）工作场所，必须有防火设备，焊接气割点周边半径5米以内，必须清除所有易燃物。监护员要向焊工反复告知：是在商场施工，而不是工地、野外！作业前必须仔细检查周边地面上有没有洞（如：排风口、落水管洞、施工缝隙、小洞等），以防火星溅落下去。必须先堵塞洞口，再用铁板垫上方可作业。新商场尽可能在主体验收后再进场装修，减少电焊（气割）交叉施工。 　　--工程扫尾每次撤场后，首先要寻找地面小洞、缝隙，将其补好、堵严实（不能有空心马蜂窝）。 　　--焊割点周围和下方应采取防火措施，并应指定专人防火监护。作业前施工人员和监护员必须到下方各楼层检查顶上有无洞，下方各楼层有无易燃易爆物品，确保无隐患后方可作业；如下方有无法移走的可燃物（如冷却塔、风管等），必须用水和湿布（确保一直保湿）覆盖，确保安全无虞。 　　--电焊（气割）作业完毕，监护人在两小时内要仔细检查焊接场地周围及下方各楼层，反复检查三次（半小时一次），特别是对有易燃