策源_山西太原盛高山鼎项目分析_23p_调查研究报告.pptx

盛高山鼎个案分析课件 目 录 一、项目区位 二、项目基本信息 三、项目调研分析 四、项目SWOT分析 五、总结 项目区位介绍 盛高山鼎项目太原市小店区长风街以东东峰片区，距离市中心约11公里，距离火车站9.5公里，距离飞机场4公里，距离长风商圈5公里。 由于长期以来，城市总体规划对该区域一直作为不发展用地控制，所以目前区域内发展较为落后，面貌较差。 但是随着城市的发展，该地区的区位、交通条件发生了重大改变，并成为目前太原市的重点开发地区。 东峰新区北起枣园新区，南至榆次区交界公路，西起东山过境高速公路，东至东山山体，面积约8平方公里。未来也是集居住、商业、休闲、旅游为一体的高档住宅区。 据规划，东峰新区要建成具有良好的生态环境，适宜居住、休闲度假、观光旅游的高品质城市新区。 目前区域交通依靠长风东街及东山高速，出行方式为私家车，尚未开通公交线路。 11公里 9.5公里 4公里 项目介绍 盛高山鼎项目位于太原市小店区长风街以东东峰片区，地势呈坡地状，较室内海拔高度为100米。 项目总占地面积528亩，总建筑面积约35万平米。产品类型涵盖双拼住宅、联排住宅、叠拼住宅。 项目周边自然环境优越，依傍东山植物园，空气清新。 项目往西为东山过境高速。未来项目以西东峰路正在规划当中，预计2012年8月份开工（置业顾问口述）。 项目目前配套主要依靠长风街片区配套资源。 交通主要依靠私家车，尚没有公交线路。 是一个采用西班牙地中海风格、以体育、休闲和居住相结合为规划理念的高端别墅居住区 盛高置地公司介绍 盛高置地，来自澳洲资本背景的香港上市公司，凭超然的企业实力和丰富的地产经验，并在国际化豪宅领域专有所长，一直致力于发展优质住宅及酒店物业著称。在中国近30个城市陆续开发并打造了一系列既获业界好评又为大众所乐道的优质项目。 在过去的几年中，盛高置地集团开发的大型住宅项目包括康桥半岛、康桥水都和康桥水乡。其中，康桥半岛是上海最大的低密度住宅社区之一，创造出了“新独院住宅”的全新理念，并成为中国市郊住宅项目发展的成功典范。同时，康桥半岛还荣获了包括“最具有升值潜力楼盘”和“中国十大典型住宅”等奖项。 山西盛高置地发展有限公司成立于2009年10月12日,注册资本2000万美元,主要从盛高.山鼎项目的开发、建设、经营和销售。 山西盛高置地公司的品牌知名度不高，做的项目品牌推广活动较少，未形成影响力，在山西太原范围内未形成较好的品牌效应。 项目规划 项目地块呈V字型，北侧占地130亩的生态体育公园（网球场、马厩、趣味迷宫等）中部规划低密度别墅群，南侧侧规划为约8200平米的小学、约10000平米的商业。 楼盘名称 盛高山鼎 售楼电话 7979779 项目策划单位 自行策划　 容积率 0.96 发展商 盛高置地 代理商 自销 设计单位 上海天华建筑设计有限公司 物业公司 上海盛高物业 总建面 13万平米 占地面积 175亩 项目定位 　高端别墅 建筑风格 西班牙风格 栋数 71栋 层数 4层 绿化率 40% 开盘时间 预计2012.5 物业费用 3.5元/月/㎡ 建筑结构 别墅 采光通风 优秀 户型面积区间 最大面积：613㎡ 居中面积：330㎡ 最小面积：200㎡ 车位 出租/出售 ： 自带、每户一个 地下室面积： 大部分100平米左右 项目一期基础信息： 外部配套资源 项目外部配套主要依靠长风街片区 商业配套：美特好超市、长风大卖场、梅园百盛 医疗配套：山西省水利职工医院 金融配套：工商银行、建设银行等 教育配套：山西大学、山大附中、八一小学、坞城幼儿园 相比本项目，配套资源的距离较远，便捷性差 小区内部配套资源 项目配有130亩的生态体育公园 体育公园内包括有高尔夫球练习场、网球场、慢跑道、贵族马厩 项目规划中有独立商业街，占地面积为1万平米 项目规划中有双语小学，占地面积为8200平米 项目配有顶级会所，已建成，现为接待中心使用 相比本项目，内部配套资源丰富 景观设计 小区景观采用西班牙地中海坡地式设计风格： 植被多采用低矮灌木和草丛 从样板示范区尚未看到主题景观中心。 建筑风格 西班牙风格建筑特征 关键词一——造型优美 建筑符号：米黄色外墙、红瓦、天然文化石、穹顶、欧式铁艺栅栏以及拱门拱窗等； 关键词二——手工打造 红陶土筒瓦、STUCCO手工抹灰墙 关键词三——丰富空间 露台、私家花园、下沉式庭院、阳台 局部运用建筑符号做出西班牙风格，但整体建筑风格已经呈现 项目较好的利用了山地坡道和陡壁，将建筑与坡地台地精密配合，配以回廊、内庭、拱檐、廊柱等会所内的单体建筑符号，以及别墅中拱门拱窗铁艺栏杆的表现，营造出浓郁的坡地式西班牙皇室建筑风格。 项目外墙使用的是日本SKK涂料，颜色为米黄色，迎合了太原市的气候，