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关于翟**申请30万元个人房产抵押 贷款的审查报告 一、借款申请人家庭基本情况 翟**，男，汉族，35岁，已婚，户籍地址中路116号2单元，现住中路116号2单元。申请人现从事经营医药，属于合法经营，经授权，其代理医药在安徽省华源医药股份有限公司出售。申请人妻子武**，43岁，目前跟借款人一起经营医药。经社会调查和查看个人征信系统，翟**夫妇信誉状况良好，在我社无不良嗜好。申请人家庭资产约160万元，无银行负债。 二、借款申请人目前授信、用信及本次申报贷款（授信）情况 （一）借款申请人在他行授信及用信情况。翟**夫妇目前在他行无负债。 （二）借款申请人在我行授信、用信及本次申请贷款（授信）情况。目前借款人夫妇在我行无负债。 三、审查内容 （一）申报业务的合规性。 1、信贷授权权限：符合联社对业务管理部的授权； 2、贷款程序：该笔信贷业务符合我社规定的流程和办理时限，不存在减程序或逆程序操作问题； 3、贷款对象主体资格和准入：翟**经营医药符合法律法规和我行相关规定，具备借款主体资格； 4、贷款金额：该笔贷款金额没有超过联社风险限额和单户限额； 5、贷款授信期限：该笔贷款期限符合联社个人房产抵押贷款的规定； 6、贷款用途：该笔贷款用途符合联社个人房产抵押贷款规定； 7、贷款担保方式：该笔贷款担保方式、担保率等符合联社担保管理办法和个人房产抵押贷款规定； （二）申报资料及内容的完备性。 1、调查报告对借款申请人家庭基本（经营）情况、资产负债情况、人品、职业、健康等对贷款有重要影响的要素进行了比较准确、充分表述，且提供了身份证、户口簿、营业执照、个人征信查询记录等必要的证明材料； 2、调查报告对借款申请人的还款能力进行了细致分析，比较充分。 3、调查报告对担保的有效性进行了分析，分析比较充分，且提供了抵押人身份证、户口簿、房产证等证明材料； 4、调查报告对贷款用途、贷款金额、贷款期限的合理性进行了分析，提供了购货合同的证明材料，通过购货合同确认贷款金额合理。贷款金额与申请人家庭经营净收入比较，贷款期限合理； 四、风险分析及预防措施 1、专业风险。医药产品的检测比较专业，借款人要认真调查药品的临床使用情况，切忌贪图便宜代理一些品质较差药品，造成声誉损失及客户流失。 2、经营风险。近年来国家对药品购销及价格方面经常调整，要求借款人实时关注国家政策，以灵活调整经营策略，避免损失。 五、审查意见 同意对翟**发放房产抵押贷款人民币30万元，期限1年，用途经营医药，按季结息，贷款利率执行9.81868‰，以其乐路南侧门面一间（建筑面积53.46平方米，有出让土地证，经房产局评估每平方米单价1万元，总价50万元）为抵押房产。同时要求： （一）放款前办妥我社为第一顺序抵押权人的抵押登记手续和对抵押物承租人履行抵押告知手续，并要求其在告知书上签字； （二）严格按照《个人贷款管理暂行办法》的要求发放贷款和支付信贷资金； （三）要求借款人的经营收入必须全部归集到其在我行开立的账户，并加强安全管理和合规经营； （四）加强贷后管理，定期检查其在我行账户资金流量，发现异常要立即查明原因。定期现场查看经营情况和抵押物实物状态。 审查人（签名）： 2011年11月02日 第 3 页 共 3 页