富通天骏花园商业策划补充提案[下.pptVIP

富通天骏花园商业策划补充提案 第一节、龙华商业市场分析 第二节、本项目商业定位 第三节、商业营销策略 龙华商业市场分析 1、龙华商业特征 两大商圈为主导，沿街商铺做补充 商业档次普遍较低，缺少品牌龙头商家 少数知名商家进驻，带动行业纵深发展 2、经营业态分析 1） 临街地铺 2） 农贸市场 3） 大型百货及超市 4） 中大规模的专业市场 结论： 2???? 中、低档次的商业占市场主导地位 2???? 中、高档次的日常消费型商业集中在人民北商圈 2???? 市场缺少中、高档次的品牌消费品 2???? 品牌商家数量少，规模较小 2???? 街铺占居了龙华商业的主体地位 3、市场供应 市场现正推售项目： ? 项目名称 商铺规模 高度 进深 面宽 面积 均价 美丽365二期 约2000Μ2 5.5Μ 约10Μ 3—4Μ 30—40Μ2 10000元/Μ2 锦绣江南一期 约7500Μ2 4.5Μ 11—15Μ 3—4Μ 40—60Μ2 15000元Μ2/ 东源阁 约8000Μ2 4Μ 约13Μ 3.5Μ 50Μ2左右 8000元/Μ2 市场即将推售项目： 项目名称 商铺规模 高度 进深 面宽 面积 均价 苹果园 约11500Μ2 5.8Μ 16—17Μ 3Μ 50Μ2左右 12000元/Μ2 富通天骏 约14000Μ2 4.5—5.8Μ 11—17Μ 2.5—8Μ 19.9—153Μ 9000元/Μ2 世纪春城 约13000Μ2 5.9Μ 12—15Μ 5—9.8Μ 60—126Μ / 结论： 2?与本项目同期竞争的市场供应量达到3.8万平米，加之现阶 段在售项目的剩余量，竞争将非常激烈 2 同本项目相比较而言，以上项目都处于新兴的商业圈，商业氛围有欠成熟 ? 4、发展趋势 老商圈的成熟与完善 新商圈的形成与崛起 本项目商业定位 说明： 本策划提案属于，我司提供《商业营销推广方案》之补充，讨论的商业仅限于和平路及临华富市场部分。 1、 商业形象定位 ? 人 民 北 老 商 圈， 财 富 新 核 心 ? 定位依据： l??新形象；提升商业街市场形象，使其与龙华传统的街铺区别开来 l?老商圈带动；人民北商圈现已形成的基本定位，本商业有望成为老商圈的新亮点 l??区位优势；本项目商业的地理位置及便利的交通 2、 商业档次定位 中 高 档 定 位 3、 业态定位 方案一：（若和平路的内铺和中庭可连通使用） 引 入 专 业 电 器 经 销 商 或 类 似 的 主 题 商 场 定位依据： l? 龙华商业的市场空白点，现已有服装、建材、装饰、百货、超市、农贸市场、小商品市场等 l? 专业商场，主题突出，特色鲜明，易于聚集人气，吸引买家 l???大商家的进入有助于其余铺位的销售 ? 功能分区规划、经营方式及铺位类型 位 置 经 营 品 种 经 营 方 式 铺 位 类 型 沿和平路街铺 限制建材、五金、中式餐饮 自主经营，独立收银 独立街铺，玻璃门面 沿和平路内铺 中大型知名电器经销商 统一经营，统一收银 开敞式铺位 900m2商业 沿华富路 特色餐饮食街 自主经营，独立收银 独立铺位，玻璃门面 方案二：（若引入大商家失败） ? 人 民 北，时 尚 精 品 商 业 步 行 街 定位依据： l???有助于商业氛围的形成 l???中高端市场消费潜力大 l??? 时尚精品涵盖品种的范围广，利于商铺的招商、销售 l????龙华至今尚无中高档定位的商业步行街 功能分区规划、经营方式及铺位类型 位 置 经 营 品 种 经 营 方 式 铺 位 类 型 沿和平路街铺 品牌服装、流行饰品、化妆品 家居饰品、品牌鞋包、美容美发、纤体瘦身、茶馆、咖啡屋 自主经营，独立收银 独立铺位，玻璃门面 沿和平路内铺 900m2商业 建议做营业性的会所 统一经营、统一收银 / 沿华富路 特色餐饮食街 自主经营，独立收银 独立铺位，玻璃门 面