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工程管理知识讲座 住宅使用篇 上海百锐地产研究所 住宅设计统一技术要求 一、总则 1.0 目的 开发的项目是在不断总结中得到提高的。为了将成功的开发经验应用到新的项目中，在满足居住舒适度、经济实用、安全可靠的前提下，不断提高住宅设计质量，特制定本施工图设计指导书 2.0 依据 本作业指导书作为项目设计流程中的指导手册，是在满足国家设计规范的基础上，结合以往开发项目的成功技术经验，对住宅设计所做的一般要求，并对住宅项目常用做法，进行必要的明确规范、补充和完善。 2.1适用性 本作业指导书适用于住宅项目，承接项目施工图设计的单位应参照此作业指导书进行设计，预防设计过程中的常见问题、统一设计做法、提高住宅设计质量和工作效率。 2.2内容说明 各项目可根据具体情况增添工程做法或适当变通，并以附件形式提交相关设计单位； 本作业指导书基于国家设计规范进行制定，当与《规范》在表达方式上有所不同时应优先满足本指导书技术要求。 解释权，本指导书的解释权属设计部。 2.3室外篇： 2.3.1 设施：设备用房、物业管理处、垃圾处理站、公共洗手间、岗亭 设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置合适的路径供工作人员进出设备用房； 物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，以便内外人员工作联系而减少对小区的影响； 物业管理处的使用要求通常包含会议室、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客户接待室以及维修/保洁/绿化仓库； 需考虑保安宿舍区，及早与物业沟通初步达成相应的设计要求，在设计中一并考虑宿舍区、食堂、厨房等如果存在的规划报建的面积问题，可以预留合适的位置及大小，待验收后施工。 垃圾收集点应设在小区的下风向和较隐蔽的位置（其面积由住户数量来计算决定，一般不小于6平方米），与住宅距离不宜小于20米，外部与道路相连；其地面及内壁宜贴光滑、易清洁饰面材料，并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施。前提：方案设计进程中应确定采用垃圾房还是环保型垃圾收集设备。 垃圾处理站的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式：桶装垃圾装车对地面无特别要求；压缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面1.5米且层高不小于4.5米。进出口的门应考虑耐久性（如不宜使用卷帘门）； 可采用新型的全封闭旋转式垃圾压缩储存机，既美观又不占建筑面积。 公共洗手间是提供给小区内活动或工作（如保安、保洁人员）的人员使用的。通常布置在首层较为隐蔽的位置；其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用；其使用要求仅需满足便器、洗手盘及拖布池即可；并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施； 岗亭在小区主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管理。岗亭的外窗最好为推拉窗，能大角度观察外界；岗亭应考虑遮阳措施，配备电话、网络、空调、照明等设施；岗亭道匝配备应考虑其提升速度合理且造型与小区形象相适，读卡器位置与岗亭最好在同一侧，岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口位置，方便停车取卡、读卡及缴费。 2.4 管线： 2.4.1管线、埋深、覆土、综合、监控设施 水管道宜与道路中心线或主要建筑物平行敷设，尽量减少与其它管道交叉； 管道的埋深应根据外部荷载、管道强度与其它管道交叉等因素来确定，一般给水管车行道下于0.9米，緑化带按0.7米，人行道则按0.7米； 排水管道的布置应根据小区规划、道路和建筑的布置、地形标高、污雨水去向等，按管线短，埋深小，尽量自流排出原则； 排水干管应靠近主要排水建筑物，并布置在连接支管较多的一侧； 排水管道的最小覆土深度应根据外部荷载、管材强度，结合当地埋管经验，车行道下，不宜小于0.9米，绿化带按0.7米，人行道0.6米 。 2.4.2电缆 高压电缆选用YJV-10KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆； 低压出线电缆选用聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯（阻燃）电力电缆，工作温度90|U+2103；应急母线出线选聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯（阻燃）电力电缆，工作温度90|U+2103电缆明敷在桥架上，若不敷设在桥架上，应穿镀锌钢管（SC）敷设。 控制线采用ZR-KVV阻燃型电缆，与消防有关的控制线为NH-KVV耐火型电缆。 2.4.3燃气 地下燃气管道与建筑物、构筑物及管道之间的距离按规范执行； 地下燃气管道尽量不设置在地下室顶板上，如设置在地下室顶板上须考虑其埋深覆土不小于1000mm（管底）； 地下燃气管道上方不得设置建筑物及结构物等； 2.4.4管线综合 反映各设备专业管线（电缆、通讯煤气、给水、污水、雨水）相对位置和埋设情况 能根据各专业管线埋设情况，结合园林、结构反梁等确定室外地下室顶部最小覆土深度，一