【PPT】-新联康机构房地产专业基础知识培训教材(88页)-地产培训.ppt

* * 项目策划简述 生活质量的提高首先要从改善我们的居住环境开始，因为人的一 生绝大多数是在屋檐下度过的。全功能生活住宅并不是什么玄妙 的东西，它只是充分考虑到普通人的需要。随着住宅建设的演变 及市场竞争的加剧，更新换代的全功能生活住宅将抢占新世纪房 地产市场。 房地产基础知识 开发流程详解 房地产开发项目的策划分析 成本和品质的关系 一个项目从决定到完工可能需要3至4年的时间，开发商除了时间 与精力投入外，更关键的是资金的投入，因此开发商一般都会注 意成本的控制。为了有一定实力打赢价格战，就要从项目立项之 前重视成本的控制、重视现金的流量(这与利息成本息息相关)。 所以在我们策划时一定要有最稳妥的财务安排。 房地产基础知识 开发流程详解 第一代的物业，只要有水、有电、能遮风避雨就能住。第二代开始重 视生活居住的品质，要求有足够的活动空间、绿化率，户型也开始追 求多样化的设计。第三代则要求高级会所、购物、娱乐、康乐、文化 饮食等等都能通过物业提供。第四代趋向具有智能型的保安、消防系 统、暖气能自由调节温度、酒店式的物业管理等等。物业发展到今天 究竟达到第几代，主要取决于开发商是否有超前的意识、愿不愿花钱 、敢不敢花钱，因为潜在的客户群会随着市场在价格或品质上的竞争 不断受到新的教育，越来越清楚什么是最好、最合适自己的。 房地产基础知识 开发流程详解 前期策划的核心 前期策划的核心在于用最少的资金，把项目做起来。万一遇到市场 或其他不可抗力原因，仍有资金支持下去。同时依靠对市场的认识 、准确的市场定位、良好的管理，把项目所需的启动资金降到最低 。因此，一个良好的项目定位、买家定位显得优为重要。 房地产基础知识 开发流程详解 住宅项目的策划分析 怎样才算一个好的房地产项目，相信每一个开发商都对此有自己的阐释。但 体现人文关怀，创造一个美好的、令人舒心的房地产项目却是每一个开发商 的共识。 从我们身边典型的家庭分析起，一个简单的家庭成员有中青年、夫妇、小孩 、老人。据不完全的统计，大部分家庭中以小孩为主角，老人为配角。那么 ，根据体现人文关怀的角度来讲，我们在建房时就应该考虑各方面条件是否 照顾到小与老，以此为策划基点，就将是买房时的一个买点： 1.地段要方便 2.周边环境要清新 3.户型功能齐全 4.硬件配套要完善 5.生活配套要贴近生活 6.物业管理要有“内涵” 房地产基础知识 开发流程详解 综上所述，随着社会经济、科学技术的发展及居民生活水平的提高，住宅 在先进性、实用性、安全性、舒适性、生态性、耐久性方面都有更高的要 求，并且要求注入更多的人文主义精神。一个好的项目策划并不一定非是 豪华住宅或浪漫经典，而是在地段选择、社区规划、户型设计、装修标准 、生活配套等都深层次的体现着人性关怀。毕竟“以人为本，创造美好生活 ”是项目策划的基本出发点。 房地产基础知识 开发流程详解 宾馆项目的策划分析 对宾馆项目的策划分析，可从以下4个方面进行： 　　是否选择交通要道附近。 　　是否以提高知名度为重点。 　　是否在经营方面有吸引长期客户的措施。 房地产基础知识 开发流程详解 别墅项目的策划分析 对别墅项目的策划分析可从以下6个方面进行： 视野景观是否宜人 建筑造型是否新颖 交通联系是否便捷 服务设施应高档齐全 选择客户的标准是否合适 广告宣传力度是否到位 房地产基础知识 开发流程详解 商业店铺的策划分析 对商业店铺的投资分析可按以下五个方面进行： 　　 是否选择在商业区域内 　　 是否有良好的店铺规划设计 　　 是否选择适当的行业类别 　　 是否投资于专业化的商品店铺 房地产基础知识 开发流程详解 项目建议书的编制 项目建议书是房地产开发企业根据国民经济和社会发展的长 远规划、行业规划、地区规划的要求，结合各项自然资源、 市场预测与分析，在基本条件后向国家、地区项目主管部门 推荐的建设性材料。建议书的形成，是基本建设程序中最初 的阶段，是工程项目准备阶段的开