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关于星星实验学校扩建项目 工程变更及增加预算的汇报 娄底市星星实验学校： 湖南已太项目管理有限公司： 2014年1月3日，召开了星星实验学校扩建项目的图纸会审及设计交底会议，会议就变更内容进行了讨论，现就讨论的变更内容进行了造价对比分析，造价分析的计算依据是投标文件中已有的价格即采用已有的价格，投标文件没有的价格按《湖南省2006工程量消耗定额》和《娄底市2013年第六期材料价格》进行计算，工程量增加和减少部分增加费用约531.4万元，变更部分造价增加费用约238.4万元，整个项目增加费用约769.8万元，具体内容如下： 工程量增加和减少部分 （1）屋面建议增加一道一层防水层： ① 防水层预算综合单价48.4元/M2，面积约2480 M2，合价12万元。 ②理由：A屋面防水设计选用标准图集，设计等级为Ⅱ级，合理使用年限15年，设计为一道（二层）在保温层上的SBS改性沥青防水卷材,实际使用过程中防水层容易损坏，造成屋面漏水；B建设管理部门根据已建的屋面使用情况也建议在结构层上增加一道防水卷材 （2）卫生间增加一道防水层 ① 防水层预算综合单价81元/M2，面积约850 M2，合价6.9万元。 ②理由：卫生间是重点防水部位，容易发生渗水及漏水，卫生间设计为一道涂膜防水，为了保障卫生间不渗漏，在涂膜防水之上增加一道防水砂浆。 （3）外墙面设计未做防水，建议增加防水层。 ① 防水层测算综合单价48元/M2，面积约11000M2，合价52.8万元。 ②理由：A设计为贴面砖，采用外墙内保温，外装饰形式采用内天沟，外墙没有遮盖，雨水会从外墙面砖缝隙中渗入墙体泡坏保温层，造成保温层脱落；B降低热工性能，达不到原设计保温隔热的节能指标,C且建筑外墙防水工程技术规程（JGJ／T235-2011）第3.0.2条年降水量大于800mm地区的建筑外墙宜进行整体防水，娄底市降水量在1300mm，D外墙采用多孔砖混合砂浆砌筑，墙体本身不防水。 （4）增加交流平台。 ① 交流平台测算综合单价1400元/M2，面积约135M2，合价18.9万元。 ②理由：A教学楼的第一、二层走廊上设计了学生交流平台，第三、四、五层走廊上未设计学生交流平台，为了上下统一；B为了教学楼建设项目项目增值，提高教学楼使用价值；C为方便学生课间休息的活动与交流，给予学生一个活动交流的宽松环境。 （5）运动场取消三七灰土，中层的150mm水稳层增加到300mm厚。 ①三七灰土厚300mm综合单价58.5元/M2，三七灰土面积7500 M2，合价43.9万元，中层的150mm水稳层增加到300mm厚测算综合单价32.3元/M2，水稳层面积7140 M2，合价23.0万元，减少费用20.9万元。 ②理由：经设计同意取消三七灰土，中层的150mm水稳层增加到300mm厚，可以不影响施工质量同时加快施工进度节约投资。 （6）体艺科技楼的顶板设计没有防水，实际使用必须做防水，面积760 M2，按投标屋面综合单价169元/M2，合价12.8万元。 （7）教学楼、体艺科技楼为了安全防护，建议增加不锈钢防盗窗，面积2450 M2，测算综合单价220元/M2，合价53.9万元。 （8）体艺科技楼设计没有墙裙，影响使用，在楼梯与走道增加墙裙，面积1000M2，按教学楼墙裙综合单价150元/M2，合价15万元。 （9）体艺科技楼地下室基坑支护在招标前没有设计，预计经费80万元。 （10）田径场挡土墙在招标前没有设计，预计经费100万元。 （11）田径场土方平衡需要运土回填，且回填深度过大需要采用强夯，预计经费100万元。 （12）学校围墙没有完成，存在很大安全隐患，北面围墙150米，预计经费60万元。 （13）弱电防雷接地系统，设计考虑了直击雷防护但没有考虑闪电感应防护，这样多媒体教学电脑、网络机房、电脑教学机房及智能监控系统等设备存在极大安全隐患，增加闪电感应防护系统预计经费40万元。 二、变更部分 （1）原设计体艺科技楼房间为水磨石地面，投标综合单价83.8元/M2，面积7100 M2，总价59.5万元。 建议变更为800*800MM地面砖，参考教学楼地面砖综合单价152.3元/M2，面积7100 M2，总价108.1万元。 理由：A水磨石施工时间长，难以保证工期，B而且与已建好的教学楼装饰及在建的教学楼装饰（地面均采用800*800地面砖）不统一，C水磨石施工污水量大，不便于交叉施工，D 水磨石施工用电量大、污水排放大，为节能与环保建议变更。 （2）原设计体艺科技楼楼梯为水泥砂浆地面，投标综合单价46.6元/M2，面积1400 M2，总价6.5万元。 建议变更花岗岩，按投标时花岗岩材料单价140元/M2，测算综合单价278元/M2，面积1400 M2，总价38.9万元。 理由：体艺科技楼为各种功能教室，