南京中储房地产开发有限公司南京中储南京地块一期工程项目环境影响评价.docVIP

国环评证乙字第1959号 南京中储房地产开发有限公司 南京市中储南京地块(一期)工程项目 环境影响报告书 （简写本） 南京中储房地产开发有限公司 二○一三年四月 目 录 1 项目概况 1 1.1 建设项目的地点及相关背景 1 1.1.1建设项目地点 1 1.1.2项目建设背景 1 1.2 工程内容及规模 1 1.4生产工艺 2 1.5建设周期及投资额 3 1.6项目选址合理性分析 3 2 建设项目周围环境现状 4 2.1建设项目所在地的环境现状 4 2.1.1水环境质量现状调查 4 2.1.2环境空气质量现状 4 2.1.3地下水环境质量现状 4 2.1.4声环境质量现状 5 2.2 建设项目环境影响评价范围 5 3 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 5 3.1污染物排放情况 5 3.2环境保护目标 6 3.3环境影响预测结果 7 3.3.1施工期 7 3.3.2运行期 7 3.4 污染防治措施 8 3.4.1污染物排放标准 8 3.4.2污染防治措施 9 3.5 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果 10 3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析结果 10 3.7 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 11 3.7.1 环境监控计划 11 3.7.2 环境管理 11 4 公众参与 14 5 环境影响评价结论 14 6 联系方式 14  1 项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景 1.1.1建设项目地点 南京市下关区中央北路河路道1号地块(东至汽轮四村等，南至中国物资储运南京分公司，西至国有空地、北至江苏省苏舜投资置业有限公司)。 1.1.2项目建设背景 下关区地处南京市城区西北部，濒江依城，是南京建设“融古都特色与现代文明于一体的现代化江滨城市”的窗口性区域，……”的产业提升转型战略，将下关区定位为“以商务商贸、休闲旅游、品质居住为主体功能的南京主城滨江发展核心区。”南京中储房地产开发有限公司通过土地拍卖方式获得项目地块，开发建设以钢贸行业为特色的南京城北高端商务综合体，项目建成后将形成城北商贸中心。 项目已取得南京市发展和改革委员会出具的固定资产投资项目环保联系单(编号HB201307)及南京市环境保护局出具的《建设项目环保业务咨询表》。 1.2 工程内容及规模 项目由6栋大楼组成主体建筑群，主要建设内容为：东面1栋24层的钢贸企业办公楼（A1，H=99.75m）；南面2栋24层的高档写字楼（A2、A3，H=99.75m），两楼之间布置3层的商业裙房；北面3栋19层的商务写字楼（B1、B2、B3，H=99.6m），商务写字楼之间建设3层的商业配套设施（H=17.85m），商务写字楼以北区域建设休闲庭院及景观庭院。项目主要经济技术指标见表3.2-1。 表3.2-1 主要技术经济指标一览表 指标名称 指标值 单位 总用地面积 56189.0 m2 容积率 3.6 建筑密度 31.94% 建筑高度 99.75 m 绿地率 25% 建筑基底面积 17913 m2 总建筑面积 318412 m2 其中 地下建筑面积 116612 m2 其中 人民防空建筑面积 38414 m2 地下停车建筑面积 48120 m2 设备及辅助用房建筑面积 4190 m2 商业建筑面积 25888 m2 地上建筑面积 201800 m2 其中 办公 商业 合计 A1钢贸企业办公楼 38216 0 38216 m2 A2高档写字楼 37004 1040 38044 m2 A3高档写字楼 37004 1040 38044 m2 B1商务写字楼 16843 2070 18913 m2 B2商务写字楼 16730 2177 18907 m2 B3商务写字楼 16808 2549 19357 m2 沿街商业 20319 m2 交易大厅 10000 m2 总停车位 2246 辆 其中 地上停车位 40 辆 地下停车位 2206 辆 1.4 工艺流程 施工流程见图3.5-1。 图3.5-1 施工工艺流程图 1.5 建设周期及投资额 项目总投资250000万元, 6391.6万元，约占总投资的2.56%。建设总工期约900天。 1.6 项目选址合理性分析 （1）本项目位于南京市下关区，地理位置十分优越，位于重要的城市节点上，地理优势明显。 （2）根据现场勘查及相关资料的调查，本项目周边主要为住宅小区、办公区，区域主导风向上风向以居住用地为主，不存在污染较大的大型工业企业、污水处理厂、垃圾填埋场及大型垃圾中转站等。 （3）本项目所在地块在本项目建设前的用途为仓储用地，据调查，该地块内主要的储运物资为普通钢材，普通钢材的存储未对地块