万科广州云山项目市场可行性研究分.doc

目 录 1. 白云分区整体发展政策 3 1.1 规划纲要 3 1.2 宏观经济 4 1.3 人口发展 9 2. 发展前景 11 2.1 广州市发展规划 11 2.2 白云区发展规划 12 2.3 2006-2010年本区域重点发展区域情况 14 3. 白云区综合交通情况 33 3.1 空港交通系统 33 3.2 地铁 34 3.3 高速道路 36 4. 白云区以及周边区域专业市场的发展状况 39 4.1 白云区域 39 4.2 周边区域 44 5. 广州房地产市场 53 5.1 2006年房地产开发投资情况 53 5.2 2006年商品房预售市场 57 5.3 近年商品房交易市场 58 5.4 2006年房屋交易市场 60 6. 白云区房地产市场 65 6.1 商品住宅交易情况 66 6.2 二手住宅交易情况 67 6.3 竞争板块未来供应量 68 7. 三大板块产品分析 71 7.1 产品户型统计 72 7.2 历年价格 83 7.3 小区配套设置 87 7.4 交楼标准配置 88 7.5 规划建筑风格 91 7.6 产品特色 92 7.7 营销定位 94 7.8 户型特色 96 7.9 销售进度 108 白云分区整体发展政策 规划纲要 区域发展定位 白云区作为广州都会区的一部分，是流溪河水源涵养区、广州重要的商贸物流区和休闲旅游地，也将是广州未来最为重要的无污染工业基地。华